Maison en vente - Langensoultzbach
290 000 € *
Maison de 186 m² avec 6 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Langensoultzbach
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Séjour de 36 m² Proche commerces Jardin Internet très haut débit Garage
Description
Maison 6 chambres - Langensoultzbach
À Langensoultzbach, au cœur d'un environnement paisible, découvrez cette authentique maison alsacienne à colombages datant de 1710, offrant 186 m² habitables sur un terrain de 1 358 m².
Dès l'arrivée, la façade principale témoigne du soin apporté à la conservation de cette bâtisse de caractère. Le colombage, remarquablement préservé, confère à l'ensemble une identité architecturale rare et recherchée. Ici, l'authenticité est présente à chaque étape de la visite.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un vaste séjour de plus de 36 m², de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
L'étage propose trois chambres supplémentaires, dont une belle pièce de plus de 21 m², ainsi qu'une seconde cuisine permettant d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins.
Les dépendances constituent un véritable atout : une cave de trois pièces totalisant plus de 106 m², une grange d'environ 95 m² répartie sur deux espaces, ainsi qu'un grenier aménageable au même niveau que la partie habitable du premier étage offrant près de 63 m² au sol, soit environ 50 m² habitables supplémentaires envisageables.
À l'extérieur, le jardin situé à l'arrière de la propriété s'intègre parfaitement à l'esprit de la maison. Arboré et agréable, il constitue un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La construction est en très bon état général. L'intérieur nécessitera un rafraîchissement afin de correspondre aux goûts actuels, mais la maison est parfaitement habitable en l'état. L'ensemble présente une cohérence rare, sans modifications dénaturantes ni aménagements disparates.
Côté équipements :
Chauffe-eau thermodynamique installé en 2017 ;
Chaudière fioul compatible biofioul de 2021 ;
Fenêtres double vitrage de 2002 ;
Réseau d'eau refait en 2018 ;
Assainissement refait en 2008.
DPE : E (175 kWh/m²/an) – GES : E (51 kg CO₂/m²/an).
Cette propriété s'adresse aux amateurs de maisons de caractère souhaitant préserver et valoriser un patrimoine architectural authentique tout en bénéficiant de volumes généreux et d'un fort potentiel d'évolution.
Une maison de famille, de transmission et de caractère, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement l'atmosphère. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) ** ** ** ** ** (réf. 609354 )
Dès l'arrivée, la façade principale témoigne du soin apporté à la conservation de cette bâtisse de caractère. Le colombage, remarquablement préservé, confère à l'ensemble une identité architecturale rare et recherchée. Ici, l'authenticité est présente à chaque étape de la visite.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un vaste séjour de plus de 36 m², de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
L'étage propose trois chambres supplémentaires, dont une belle pièce de plus de 21 m², ainsi qu'une seconde cuisine permettant d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins.
Les dépendances constituent un véritable atout : une cave de trois pièces totalisant plus de 106 m², une grange d'environ 95 m² répartie sur deux espaces, ainsi qu'un grenier aménageable au même niveau que la partie habitable du premier étage offrant près de 63 m² au sol, soit environ 50 m² habitables supplémentaires envisageables.
À l'extérieur, le jardin situé à l'arrière de la propriété s'intègre parfaitement à l'esprit de la maison. Arboré et agréable, il constitue un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La construction est en très bon état général. L'intérieur nécessitera un rafraîchissement afin de correspondre aux goûts actuels, mais la maison est parfaitement habitable en l'état. L'ensemble présente une cohérence rare, sans modifications dénaturantes ni aménagements disparates.
Côté équipements :
Chauffe-eau thermodynamique installé en 2017 ;
Chaudière fioul compatible biofioul de 2021 ;
Fenêtres double vitrage de 2002 ;
Réseau d'eau refait en 2018 ;
Assainissement refait en 2008.
DPE : E (175 kWh/m²/an) – GES : E (51 kg CO₂/m²/an).
Cette propriété s'adresse aux amateurs de maisons de caractère souhaitant préserver et valoriser un patrimoine architectural authentique tout en bénéficiant de volumes généreux et d'un fort potentiel d'évolution.
Une maison de famille, de transmission et de caractère, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement l'atmosphère. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) ** ** ** ** ** (réf. 609354 )
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 290 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Gaetan LUPINACCI
Performances énergétiques et climatiques
175
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
51*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
51
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 560 et 3 510 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).