Maison de 234 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - La Wantzenau

Sandrine Meyer, Safti Immobilier, vous présente !
Nichée à La Wantzenau, au cœur d'un quartier résidentiel d'un calme absolu et bordé de verdure, cette superbe propriété bénéficie d'un environnement rare et recherché, à proximité immédiate des paisibles berges de l'Ill. La commune séduit par son dynamisme, la qualité de ses commerces, la richesse de son tissu associatif, ses tables réputées ainsi que ses établissements scolaires, de la crèche au collège. La gare, accessible en moins de 5 minutes, permet de rejoindre Strasbourg en seulement 12 minutes, tandis que la ligne de bus 72 dessert la ville en 20 minutes. Le centre-ville se rejoint aisément à pied, offrant un quotidien fluide et confortable. Accès rapide aux axes autoroutiers et au GCO.
Le terrain de 607 m² se déploie en plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés : un jardin intimiste à l'abri des regards, un potager, une terrasse conviviale, un espace spa, une élégante véranda ainsi qu'un coin détente sous pergola. Une cour permet le stationnement et mène à un garage motorisé. L'ensemble compose un art de vivre harmonieux et parfaitement organisé, complété par une vaste cave.
La maison développe 234 m² habitables et marie avec raffinement le cachet de l'ancien à une extension contemporaine réalisée en 2010. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, un salon/séjour chaleureux et une cuisine indépendante entièrement équipée. Un niveau légèrement inférieur révèle un second salon prolongé par une véranda chauffée au sol, ouverte sur le jardin. L'extension accueille un bureau, une salle d'eau, un WC, une mezzanine et une chambre. L'étage principal propose trois chambres climatisées, dont une aménagée en dressing. Une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Les combles, remarquablement aménagés, offrent une quatrième chambre pouvant également faire office d'espace de loisirs ou de détente.
Isolation intégrale, double vitrage, poêle à bois, DPE classé C, volets roulants, chauffage au sol et belle luminosité confèrent à cette demeure un confort haut de gamme. Une propriété d'exception à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702