La Broque : Maison de 234 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

A La Broque, voici cette imposante maison offrant une surface généreuse de 234 m2, située sur un terrain plat de 6,41 ares. Alliant le charme de l'ancien des années 1900 à une extension fonctionnelle réalisée à la fin des années 60, cette bâtisse se distingue par ses volumes remarquables et sa structure parfaitement entretenue, notamment sa charpente et sa couverture datant de 1967.
Idéalement conçue pour s'adapter à tous vos projets, cette demeure peut aussi bien accueillir une grande famille que redevenir une maison bifamille, ou même être transformée en plusieurs lots pour un investissement locatif stratégique grâce à sa belle entrée et à sa situation.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une buanderie avec accès direct à l'extérieur et de deux caves saines. Aussi, vous disposez d'un garage avec porte motorisée.
À l'étage, l'espace se fait encore plus vaste avec une seconde cuisine, un double salon-séjour agrémenté de parquet massif, deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette.
Le dernier étage complète ce potentiel avec trois chambres supplémentaires et un grenier, accessible par l'une des chambres.
Le cachet de cette maison est magnifié par la présence d'une cheminée à foyer ouvert et surtout d'un authentique poêle de masse (Kacheloffe) dans le dégagement, diffusant une chaleur douce et un charme typique. Si la maison dispose de double vitrage en PVC et d'un chauffage central au gaz de ville, elle attend désormais une modernisation globale, incluant la mise aux normes de l'électricité et l'amélioration de l'isolation, pour révéler tout son éclat.
L'extérieur réserve une surprise véritablement bucolique : alors que la façade avant vous place à quelques minutes seulement de la gare, des écoles, du collège et des commerces, l'arrière de la propriété est un havre de paix sans aucun vis-à-vis, bordé par un petit ruisseau apaisant. Vous y découvrirez une charmante maisonnette annexe de 18 m2 environ équipée d'un four à tartes flambées, de l'électricité et d'un store, idéale pour vos moments conviviaux en été, ainsi qu'un terrain plat permettant d'imaginer un potager généreux ou des espaces de stationnement complémentaires selon votre projet.
Une maison de caractère aux volumes généreux, un jardin au bord de l'eau et un emplacement stratégique, un bien plein de promesses à visiter sans tarder !

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au ** ** ** ** **

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4950 EUR et 6780 EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10350 EUR. Prix hors honoraires : 230000 EUR
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