Maison 5 chambres de 183 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - La Broque

Située à La Broque, à seulement quelques pas à pied de toutes les commodités, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 1968. Véritable référence de bonne facture à son époque, cette demeure séduit immédiatement par sa structure incroyablement saine, sa qualité de construction traditionnelle en briques et ses volumes généreux devenus particulièrement rares sur le marché actuel.
L'un des grands atouts de cette maison réside dans sa configuration puisque l'ensemble de l'habitation principale est conçu de plain-pied au rez-de-chaussée.
Dès l'entrée, vous serez impressionné par l'espace grâce à une très grande pièce d'accueil qui distribue parfaitement l'ensemble de l'habitation. La pièce maîtresse de la maison consiste en un vaste salon-séjour de près de 55 m2 baigné de lumière, sublimé par un magnifique parquet massif très bien entretenu et agrémenté d'une chaleureuse cheminée à foyer ouvert. Cet espace de vie permet de rejoindre la terrasse puis directement une cuisine équipée fonctionnelle. Côté nuit, ce niveau dispose de trois belles chambres, dont deux avec de superbes volumes de 15 et 16 m2 environ, ainsi que d'une salle de bain et d'un toilette.
Au-dessus, le grenier offre un bel espace de stockage sous une très bonne charpente et une toiture en tuiles de terre cuite en bon état, même si sa faible hauteur sous plafond ne permet pas d'envisager son aménagement.
Le sous-sol complet et particulièrement sain offre un potentiel incroyable avec un accès direct vers l'extérieur vers l'arrière du terrain. Une partie y est déjà aménagée et propose encore deux chambres supplémentaires avec un toilette, idéal pour des adolescents, des invités ou un espace de télétravail. On y trouve également une pièce offrant la possibilité de créer une buanderie ou une seconde salle d'eau, un espace cave dédié au rangement, la chaufferie ainsi qu'un très grand garage équipé d'une porte motorisée pouvant abriter deux à trois véhicules.
Sur le plan technique, la maison témoigne d'un grand savoir-faire avec ses murs composés d'un double mur en briques avec vide d'air, garantissant la qualité de l'époque. Les prestations intérieures et les doubles vitrages en bois sont d'origine et la maison est équipée de volets roulants partiellement électriques. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul à condensation performante installée il y a une petite dizaine d'années. Le grenier dispose d'une fine isolation au sol. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Bâtie sur un joli terrain de 5,70 ares, la propriété profite à l'avant d'un espace vert et d'une terrasse idéalement exposée Sud-Est. L'arrière de la maison dévoile un autre espace de verdure, agrémenté d'un point d'eau extérieur et surtout d'un authentique puits. Bien que la maison nécessite des travaux globaux de remise au goût du jour, d'amélioration de l'isolation et de mise aux normes de l'électricité, sa robustesse, son entretien méticuleux et ses volumes en font une opportunité rare et idéale pour une famille.
Une exclusivité à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet dans la vallée !

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au ** ** ** ** **

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8830 EUR et 11990 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10350 EUR. Prix hors honoraires : 230000 EUR
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