Maison 5 chambres de 124 m² - Proche commerces - Jardin - La Broque

A La Claquette, au bout d'une impasse paisible se trouve cette jolie maison individuelle bâtie en 1955 qui n'attend que de nouveaux propriétaires pour continuer son histoire.
Elle offre une surface habitable de 124 m2 environ, répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol total, le tout sur un beau terrain de 9,07 ares.
Son emplacement est sans aucun doute son plus bel atout : vous profitez ici d'une impasse et d'un calme absolu, à proximité immédiate de la forêt, tout en restant proche de la vie active et des commodités. Les écoles, le collège, la crèche, la gare et les commerces locaux sont accessibles très facilement, offrant ainsi ce luxe rare d'un quotidien serein sans sacrifier la praticité.
Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine équipée qui s'ouvre généreusement sur la salle à manger, créant un espace de partage convivial. De là, vous accédez directement à une terrasse couverte, véritable cocon sans aucun vis-à-vis, qui permet d'accéder et de profiter du jardin et de la piscine hors-sol en toute intimité, dès les premiers rayons de soleil.
En complément de la salle à manger, vous profiterez d'un salon indépendant offrant un espace de détente plus intime et calme. La pièce de vie principale, quant à elle, reste le coeur chaleureux de la maison avec sa cheminée à bois, idéale pour réchauffer l'atmosphère.
Aussi, au rez-de-chaussée se trouve une véritable suite parentale conçue en 2016, avec accès direct au balcon arrière, incluant un espace nuit, un dressing fonctionnel et une salle d'eau moderne. Cet espace est chauffé par un convecteur électrique.
Enfin, sur ce niveau, se trouve une seconde salle de bain et toilette.
L'étage, quant à lui, dispose de quatre autres chambres et de rangements sous les combles, offrant à chacun son propre espace de tranquillité.
Dans de nombreuses pièces, le charme des années 50 opère grâce à un magnifique parquet d'époque qui apporte une chaleur authentique. L'un des atouts majeurs de cette demeure réside dans sa capacité d'accueil, ce qui en fait la maison idéale pour les grandes familles en quête d'indépendance. Grâce à ses nombreuses chambres, chacun peut bénéficier de son propre espace.
Le sous-sol total vient parfaire la fonctionnalité de ce bien avec une chaufferie, une buanderie, un atelier et un garage partiellement transformé en atelier/laboratoire, idéal pour les bricoleurs ou les activités créatives.
Bien que l'essentiel des travaux de rénovation et d'équipement ait été réalisé en 2010 (chauffage, VMC, tableau électrique et isolation des combles), la maison nécessite aujourd'hui une mise à jour de son isolation murale et le remplacement des fenêtres par du double vitrage pour optimiser ses performances énergétiques.
La charpente, la couverture sont en bon état. Les combles sont isolés.
La maison est équipée d'un système de chauffage central au bois performant, à l'aide d'une chaudière de la prestigieuse marque Guntamatic installée en 2010, garantissant ainsi une chaleur saine et diffuse dans toute l'habitation.
En complément des espaces verts à l'arrière, vous disposez à l'avant de la propriété de plusieurs places de stationnement, facilitant ainsi l'accueil et le quotidien.
Que vous soyez en quête d'un havre de paix pour vos projets personnels ou d'un lieu de vie spacieux et modulable au plus proche de la nature, cette maison saine et idéalement située saura s'adapter à toutes vos envies !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce cadre de vie privilégié et laisser libre cours à votre imagination !

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au ** ** ** ** **

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700 EUR et 3710 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11310 EUR. Prix hors honoraires : 188500 EUR
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