Maison de 102 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - La Broque

A La Broque, découvrez cette charmante maison individuelle de 102 m2 environ, idéalement située dans un quartier paisible et sans passage, à seulement quelques pas des chemins de forêt.
Construite en 1953 sur un terrain de 5.37 ares, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié tout en étant à proximité immédiate des commodités (gare, écoles, micro-crèche, commerces, clinique, maison de santé).
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine équipée séparée, une salle à manger lumineuse, ainsi que deux chambres. L'une d'elles pourrait aisément être transformée en un salon cosy, offrant ainsi un espace de vie convivial. Cet étage est complété par une salle d'eau et un toilette.
L'étage, accessible depuis la salle à manger, comprend deux chambres supplémentaires ainsi que deux généreux espaces de grenier, parfaits pour du rangement ou un futur aménagement de dressing.
Parfaitement entretenue, cette maison est saine et dispose de nombreux atouts. Elle est déjà équipée de double vitrage et de volets électriques. Le sous-sol total, avec un accès direct vers l'extérieur, comprend une buanderie, la chaufferie et des espaces de rangement pratiques. De plus, la toiture et la charpente sont en excellent état, la couverture a été remplacée il y a quelques années. Cette maison est chauffée au fuel, deux autres conduits de cheminées sont présents, offrant d'autres options de chauffage.
Bien que la maison soit fonctionnelle, elle nécessite quelques travaux de modernisation pour être mise au goût du jour, notamment une amélioration de son isolation afin de répondre aux normes énergétiques actuelles.
Le terrain de 5.37 ares est entièrement plat, clôturé (portail électrique) et aménagé avec un agréable espace vert. Une terrasse couverte orientée plein Sud vous permettra de profiter des beaux jours. Aussi, un garage en annexe accueille un véhicule puis du rangement au-dessus. La propriété offre également des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules. Aussi, des places communales sont disponibles dans la rue.
Cette maison est l'opportunité parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie calme et pratique, tout en créant un intérieur à son image.
Cette maison, saine et bien agencée, n'attend plus que votre touche personnelle pour se transformer et devenir le foyer idéal pour votre famille !

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au ** ** ** ** **
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4670 EUR et 6370 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9600 EUR. Prix hors honoraires : 160000 EUR
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