Maison 2 chambres de 106 m² - Proche commerces - La Broque

Idéalement situé à La Broque, cette maison de ville spacieuse de 106.92 m2 vous offre une qualité de vie incomparable, à seulement quelques pas des commodités essentielles. Ici, tout se fait à pied : gare SNCF (axe Strasbourg-Saales), écoles et commerces sont au bout de la rue. Pour les amoureux du grand air, la forêt et ses sentiers sont accessibles en quelques minutes.
De plus, les amoureux de la nature apprécieront la proximité immédiate de la forêt et du Château de Schirmeck, offrant des échappées belles en quelques minutes.
Cet emplacement de premier choix en fait un bien facile à louer ou parfait pour un premier achat.
Situé dans une petite copropriété, ce bien se déploie sur deux niveaux d'habitation, offrant une configuration atypique et très intéressante, un vraie base solide avec des volumes à exploiter :
Rez-de-chaussée : l'entrée privative se fait par le rez-de-chaussée, donnant également accès à une cave pratique.
Le premier niveau : cet étage comprend une cuisine, un espace salle à manger, une première chambre, une salle de bain et des toilettes séparées.
La second niveau : il dessert une seconde chambre et mène au vaste grenier attenant d'environ 32 m2 au sol.
Le palier de dégagement situé au premier étage est la clé de voûte de cette opportunité. Sa configuration permet d'envisager très facilement la création de deux logements distincts grâce à ce point de distribution.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, essentiellement : mise en conformité électrique, isolation des murs et du toit, installation d'un système de chauffage (le chauffage actuel du logement fonctionne par un poêle à mazout, une attente de gaz de ville est en place). Les doubles vitrages en pvc sont installés depuis une dizaine d'années, la charpente est en bon état. La toiture est à reprendre.
Le logement est raccordé au tout à l'égout. Il ne possède pas de garage, un parking public se trouve toutefois à quelques mètres.
Ce bien est le projet idéal pour un investisseur averti cherchant à créer deux logements à forte demande locative grâce à son emplacement central, ou pour un primo-accédant désireux d'investir ses efforts de rénovation dans un bien au potentiel exceptionnel.
Ne laissez pas passer cette opportunité de valorisation et de rendement locatif !

Votre contact pour obtenir plus d'informations ou pour visiter ce bien : Aline Leboube au ** ** ** ** **
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080 EUR et 2840 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 8180 EUR. Prix hors honoraires : 81800 EUR
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