Appartement 2 pièces de 68 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Duplex - La Broque

A La Claquette, découvrez ce charmant appartement F2 en duplex de 68.40 m2, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement quatre logements. Situé dans une ancienne bâtisse des années 1900, ce bien allie le charme de l'ancien à un confort de vie moderne.
Au premier niveau, vous trouverez la pièce maîtresse : un magnifique espace de vie de près de 34 m2. Ce volume exceptionnel permet d'aménager facilement un grand salon convivial et une salle à manger dédiée, attenant à une cuisine ouverte. Une salle de bain équipée et toilette se trouve également à ce niveau. C'est l'endroit idéal pour recevoir et profiter au quotidien.
Accessible par l'escalier, la chambre en mezzanine offre un véritable refuge. Son positionnement à l'étage crée une séparation nette avec l'espace de vie du rez-de-chaussée, garantissant calme et intimité. Surtout, elle est suffisamment grande pour vous permettre d'aménager aisément, en plus de l'espace nuit, un coin bureau pour le télétravail ou un petit dressing fonctionnel.
Le bien est équipé d'un chauffage et d'une production d'eau chaude sanitaire individuels au fioul (chaudière De Dietrich de 2000). L'appartement est équipé de doubles vitrages en PVC, de volets roulants et les Velux ont été remplacés en 2014. Les compteurs d'eau sont également individuels. La bâtisse est raccordée au tout-à-l'égout.
A l'extérieur, profitez d'un jardin privatif de 98 m2 entièrement clôturé, un véritable cocon où vous pourrez vous détendre, jardiner ou installer un coin repas. Aussi, cet appartement possède deux caves privatives de 33 m2 chacune, avec électricité, offrant un espace de stockage exceptionnel.
Cette copropriété bénéficie de travaux significatifs et d'une gestion saine, garantissant votre tranquillité : la couverture a été entièrement remplacée en 2014, incluant l'isolation des rampants. La porte d'entrée de l'immeuble est également récente (2018).
Cette copropriété est gérée par un syndic bénévole avec une rigueur exemplaire, assurant des charges maîtrisées et un lieu calme (seulement 4 lots).
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé G, très probablement en raison du système de chaudière au fioul, conformément à la loi, le bien ne peut pas être loué en l'état.
Cependant, le potentiel d'amélioration est considérable ! Pour faire évoluer le DPE, les recommandations incluent notamment le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur air/eau performante et l'installation d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
L'immeuble se trouve à seulement quelques minutes à pied des écoles, de la crèche, du collège et des commerces de proximité. La forêt, toute proche, offre de belles opportunités de balades.
Ce logement représente une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation en réalisant des travaux de rénovation énergétique.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement unique en son genre, alliant le calme de la nature et la proximité des commodités.

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au ** ** ** ** **

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3460 EUR et 4720 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Bien soumis à la copropriété.
Nombre de lots principaux : 4 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi No65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Charges courantes annuelles : 500 EUR

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 6630 EUR. Prix hors honoraires : 102000 EUR

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