Maison de 89 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Innenheim

Situé dans une petite copropriété récente et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe rez-de-jardin en duplex + comble, livré en janvier 2023, qui offre un véritable compromis entre maison individuelle et appartement.

D'une surface d'environ 89 m², ce bien se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, avec une distribution moderne et fonctionnelle. Les volumes sont confortables, la luminosité omniprésente grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest, et l'ensemble a été soigneusement entretenu et aménagé.

Le séjour s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 70 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. On s'y sent clairement “chez soi”, sans les contraintes d'une maison classique.

La cuisine de la marque Schmidt, entièrement équipée, les verrières, le mobilier contemporain et les matériaux de qualité témoignent d'un bien pensé dans les détails, sans compromis sur le confort ou l'esthétique. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos meubles, point final.

Côté pratique, le bien dispose d'un grand garage (env. 16m²) et d'une place de stationnement extérieure, côte à côte — un vrai plus au quotidien. Le duplex bénéficie également d'un comble actuellement utilisé en grenier, avec un potentiel d'aménagement futur selon vos besoins.

Un bien recherché sur le secteur, lumineux, confortable et clé en main, parfaitement adapté à un jeune couple ou une famille souhaitant accéder à l'esprit maison, sans en subir le budget ni les contraintes.

???? Une opportunité intelligente, moderne et durable à Innenheim.

Composition :

- Au rez-de-chaussée :

1 Entrée
1 WC avec lave-mains + 1 buanderie avec rangement
1 Spacieux salon / salle à manger ouvert sur cuisine équipée (Schmidt) avec accès sur terrasse et jardin

- Au 1er étage :

3 chambres
1 salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, sèche serviette)

- Au comble :

1 grand espace de stockage (grenier actuellement)

- Extérieur :

1 jardin privatif (env. 70 m²) bien exposé
1 garage + 1 place de parking côte à côte

Charges de copropriété : env. 64€/mois

Chauffage gaz (env. 77€/mois pour 4 occupants actuellement)

Menuiserie : double vitrage PVC

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 768 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 5,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias KEMPF, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 908 835 572