Illkirch-Graffenstaden : Maison de 175 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située à Illkirch, au calme dans un quartier pavillonnaire tout en étant à proximité immédiates des écoles, du tram et des commerces, charmante maison individuelle d'une surface totale de 175m² habitables, bâtie sur 5.71 ares de terrain.
Habitable de plain pied, le bien s'ouvre sur une entrée avec placards desservant une chambre, une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'une surface de près de 30m², une salle à manger ainsi qu'une cuisine attenante (le tout sur une surface de 24m²) permettant l'accès à l'extérieur, une seconde chambre, un wc séparé et une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.
L'étage se compose d'un grand dégagement distribuant 3 belles chambres, un wc séparé, une salle d'eau et une partie comble pouvant encore être aménagé.
Un sous-sol complet avec garage double, atelier, pièce de stockage, chaufferie et pièce aménagée permettant un accès extérieur complète ce bien.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES:
- Distribution des pièces contemporaines, ne nécessitant pas de modification
- Plusieurs très beaux parquets récupérables
- Travaux importants à prévoir : rénovation énergétique complète, fenêtres, sanitaires, électricité, remise au gout complète

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5710.00 et 7770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BINTZ Immobilier : Claudia DE SIMONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)