Maison de 143 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Illkirch-Graffenstaden

ILLKIRCH - GRAFFENSTADEN - Idéalement située en fond d'impasse, dans un quartier résidentiel au calme tout en étant à proximité directe des écoles et de l'ensemble des commodités, maison individuelle entièrement rénovée entre 2022 et 2023, d'une surface au sol de près de 170m² dont 143m² habitables bâtie sur 4.75 de terrain.

Habitable de plain pied, elle s'ouvre sur une spacieuse entrée et se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur une magnifique une pièce de vie avec triple exposition, d'une surface totale de près de 55m² et permettant l'accès aux deux terrasse ainsi qu'au jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche et d'un wc séparé.

Le 1er niveau, ajouté à la maison d'origine, comprend une spacieuse mezzanine, idéale pour en faire un bureau, 3 belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé.

Un sous-sol complet avec garage motorisé et borne de recharge pour véhicule électrique, atelier, coin buanderie, places de stockage et une pièce aménagée complète ce bien.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Charpente, zinguerie et tuilerie neuves
- Isolation extérieure
- Volets électriques + portail + alarme en domotique
- Très faibles charges
- Jardin exposé sud
- Chauffage poêle à pellets et / ou bois programmable et contrôlable à distance

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BINTZ Immobilier : Claudia DE SIMONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)