Illkirch-Graffenstaden : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Maison 5/6 pièces de 160 m² avec un appartement en entresol et combles aménageables. Maison 5/6 pièces de 160 m² utiles avec un appartement en entresol et des combles aménageables à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400).

Laissez-vous séduire par cette belle maison de plain-pied 106m², aux volumes généreux et à la luminosité remarquable, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, au cœur d'Illkirch-Graffenstaden, l'une des communes les plus recherchées de l'Eurométropole de Strasbourg.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant, trois grandes chambres confortables, d'un salon-séjour spacieux de 35 m² avec accès à un très grand balcon, baigné de lumière, ainsi que d'une grande cuisine indépendante de 17 m², facilement ouvrable sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial.

Une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un accès direct au sous-sol complètent ce niveau.

Un atout rare et recherché :

Cette maison se distingue par son appartement 3 pièces en entresol, totalement indépendant : une pièce de vie, une chambre, un bureau/atelier, une salle d'eau avec son WC.

Idéal pour un revenu locatif, une activité professionnelle, un logement indépendant pour un proche ou un espace de télétravail.

Un potentiel exceptionnel :

Autre avantage majeur : des combles immédiatement aménageables, sur dalle béton, avec arrivées d'eau déjà prévues, offrant de multiples possibilités d'extension.

Après quelques travaux de modernisation et de mise aux normes, cette maison révélera tout son potentiel et deviendra le lieu de vie idéal pour une famille, grâce à ses volumes, sa luminosité, ses nombreux rangements et ses possibilités d'aménagement.

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN : UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Située à seulement quelques minutes de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Très appréciée des familles et des actifs, la commune offre une qualité de vie remarquable, avec de nombreux espaces verts, des pistes cyclables, les bords du canal du Rhône au Rhin.

La ville dispose de toutes les commodités : commerces de proximité, centres commerciaux, écoles (de la maternelle au lycée), établissements d'enseignement supérieur, équipements sportifs et culturels. Parfaitement desservie par les transports en commun (tram, bus) et bénéficiant d'un accès rapide aux axes autoroutiers, Illkirch permet de rejoindre Strasbourg et l'ensemble de l'Eurométropole en toute simplicité.

Ville dynamique, verte et conviviale, Illkirch-Graffenstaden est une adresse prisée pour celles et ceux qui recherchent un environnement paisible, sans renoncer à la proximité de la ville.

Un véritable havre de paix dans une commune d'exception.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien aux multiples possibilités !

Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !

Prix du bien honoraires inclus: 399.000€
Honoraires : 14.000€ à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 385.000€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr