Maison 3 chambres de 119 m² - Proche commerces - Illkirch-Graffenstaden

Optimhome vous présente en exclusivité cette charmante maison alsacienne à colombages, idéalement située au cœur d'Illkirch-Graffenstaden dans un secteur vivant et recherché.

Cette maison traditionnelle d'environ 119 m² habitables offre un beau potentiel, un intérieur bien entretenu et un cachet authentique.

COMPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Salon-séjour avec cheminée d'agrément
- Salle à manger conviviale
- Cuisine meublée
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC séparé

ÉTAGE :
- 3 chambres confortables
- Dégagement
- Placards intégrés

SOUS-SOL :
- Cave carrelée d'environ 30 m², idéale pour le stockage

EXTÉRIEUR :
- Petite cour/terrasse, parfaite pour un barbecue ou un coin détente
- Maison non mitoyenne, un vrai plus dans ce secteur
- Faible entretien extérieur, idéal pour ceux qui recherchent la praticité au quotidien

LES + DU BIEN :
- Maison propre et habitable immédiatement
- Charme de l'ancien et belles structures traditionnelles
- Bien atypique et plein de caractère
- Possibilité de personnalisation ou de rafraîchissement selon les goûts
- Convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif
(forte demande en colocation ou en location meublée de courte durée à Illkirch-Graffenstaden)

LE CADRE DE VIE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN :
- Commune très prisée du sud de Strasbourg
- Tram A à proximité directe – accès rapide au centre-ville et à l'autoroute
- Commerces, écoles, université et services de santé sur place
- Vie associative, équipements sportifs et culturels variés (Illiade, médiathèque, piscine, etc.)
- Balades le long de l'Ill et du canal du Rhône au Rhin
- Environnement verdoyant et agréable, parfait équilibre entre ville et nature

EN RÉSUMÉ :
Une maison authentique et pratique, sans entretien extérieur, propre et immédiatement habitable, idéale pour un couple, une famille ou un investisseur souhaitant profiter du dynamisme d'Illkirch-Graffenstaden et de sa proximité avec Strasbourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) ** ** ** ** ** (réf. 595051 )