Appartement 4 pièces de 88 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Illkirch-Graffenstaden

Idéalement situé au 5ème étage avec ascenseur dans une copropriété récente construite en 2018, ce bel appartement 4 pièces en duplex de 88 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour aux volumes généreux et d'une cuisine ouverte contemporaine, créant un espace à la fois chaleureux et convivial.
Son exposition idéale met en valeur la luminosité naturelle tout au long de la journée et prolonge agréablement cet espace vers une belle terrasse de 18 m² pour profiter des beaux jours.
Des volets électriques ainsi qu'un système de climatisation réversible récemment installé viennent ajouter une touche de confort à votre espace de vie.
Le premier niveau accueille également une salle de bain avec WC.

L'étage, dédié à l'espace nuit, propose trois belles chambres, pensées pour le confort de toute la famille. L'une d'elles bénéficie d'une grande armoire de rangements entièrement réalisée sur-mesure.
Vous y trouverez également une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.

Plusieurs aménagements intégrés et meubles sur-mesure ont été conçus dans l'appartement, apportant une touche d'élégance supplémentaire et une optimisation remarquable des espaces.

Ce bien est complété par des annexes particulièrement recherchées : une spacieuse cave de 10 m², idéale pour le stockage, ainsi que deux places de stationnement privatives au sein d'un parking sécurisé.

Idéalement situé dans un quartier récent et recherché, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique : arrêt de bus et tram à seulement 5 minutes à pied, proximité immédiate des commerces de proximité, écoles et universités.
Vous rejoignez Strasbourg en moins de 15 minutes en voiture.

Un bien rare, alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lucas ERB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900 076 795 STRASBOURG