3 pièces de 86 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Illkirch-Graffenstaden

Maxime GEYER Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement de 3-4 pièces de 86 m² situé rue d'Alsace, dans une copropriété de trois étages sans ascenseur, parfaitement entretenue.

Situé au premier étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'un espace débarras, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour de 39,76 m², créant un bel espace de vie lumineux et convivial. ( possibilité d'aménagé une chambre pour passer en T4 )

Vous trouverez également deux chambres spacieuses de 12,90 m² et 14,77 m², une salle de bain avec douche, ainsi qu'un WC séparé.

?? L'appartement a bénéficié d'une rénovation quasi complète en 2020 : cuisine, chaudière, isolation, électricité et sols ont été refaits avec soin.
Le bien est équipé d'une chaudière gaz à condensation alimentant l'ensemble des radiateurs, assurant un chauffage efficace et économique.

? Charges de chauffage (chauffage + eau chaude) : 950 / an
? Charges de copropriété : 1 140 / an
? Taxe foncière : 1 011

Une cave complète le bien, ainsi qu'une place de parking attenante au logement, appartenant à la copropriété.

Le mot de votre agent :

? Cet appartement vous séduira par ses grands espaces, sa luminosité et sa fonctionnalité.
La copropriété est soignée et ne nécessite aucun travaux à prévoir à court terme.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 et 1040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690