Illkirch-Graffenstaden : Appartement 3 pièces de 78 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement 3 pièces lumineux et calme avec balcon – Illkirch-Graffenstaden. 14 avenue André Malraux | 3e et dernier étage
77,5 m² Carrez (83 m² au sol) | ️ Construction 1987
Résidence suivie. Faibles charges ~1 050 €/an (eau froide au compteur).

Description

Au sein d'une copropriété soignée, cet appartement lumineux et au calme propose un salon-séjour d'environ 33 m² avec accès balcon, une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau et des rangements.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Confort au quotidien : climatisation dans le séjour et dans la chambre parentale.

Atouts & entretien
• 3e et dernier étage: tranquillité, pas de voisins au-dessus
• Velux remplacés il y a ~3 ans
• Cuisine et chauffe-eau rénovés il y a ~3 ans
• Parties communes refaites en 2024: porte d'entrée, boîtes aux lettres, platine interphone, cage d'escalier
• PPPT voté (sept. 2025), copropriété proactive
• Stationnement accessible dans la cour de la copropriété

Cadre de vie

Adresse recherchée avec commerces, services et écoles à proximité. Transports CTS permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les pôles d'activité d'Illkirch. Vie de quartier pratique et agréable.

En bref
• 77,5 m² Carrez / 83 m² au sol
• 3e et dernier étage
• Salon-séjour ~33 m²
• Cuisine séparée
• Balcon + cave
• Climatisation: séjour + chambre parentale
• Faibles charges ~1 050 €/an
• Copro entretenue (travaux 2024, PPPT 2025)
• Stationnement dans la cour

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Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104