Illkirch-Graffenstaden : 3 pièces de 78 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement 3 pièces lumineux et calme avec balcon Illkirch-Graffenstaden. 14 avenue André Malraux | 3e et dernier étage
77,5 m² Carrez (83 m² au sol) | ️ Construction 1987
Résidence suivie. Faibles charges ~1 050 €/an (eau froide au compteur).

Description

Au sein d'une copropriété soignée, cet appartement lumineux et au calme propose un salon-séjour d'environ 33 m² avec accès balcon, une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau et des rangements.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Confort au quotidien : climatisation dans le séjour et dans la chambre parentale.

Atouts & entretien
-3e et dernier étage: tranquillité, pas de voisins au-dessus
-Velux remplacés il y a ~3 ans
-Cuisine et chauffe-eau rénovés il y a ~3 ans
-Parties communes refaites en 2024: porte d'entrée, boîtes aux lettres, platine interphone, cage d'escalier
-PPPT voté (sept. 2025), copropriété proactive
-Stationnement accessible dans la cour de la copropriété

Cadre de vie

Adresse recherchée avec commerces, services et écoles à proximité. Transports CTS permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les pôles d'activité d'Illkirch. Vie de quartier pratique et agréable.

En bref
-77,5 m² Carrez / 83 m² au sol
-3e et dernier étage
-Salon-séjour ~33 m²
-Cuisine séparée
-Balcon + cave
-Climatisation: séjour + chambre parentale
-Faibles charges ~1 050 €/an
-Copro entretenue (travaux 2024, PPPT 2025)
-Stationnement dans la cour

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Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104