Appartement 2 pièces de 53 m² - Balcon - Proche commerces - Illkirch-Graffenstaden

Laissez-vous séduire par ce lumineux 2 pièces de 52 m² avec balcon et loggia, au coeur d'un environnement calme à Illkirch-Graffenstaden.

Au sein d'une résidence arborée et soigneusement entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 52 m² (loi Carrez), alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé à Illkirch-Graffenstaden, le bien bénéficie d'un environnement recherché, à quelques pas des commerces de proximité, des établissements scolaires et des transports en commun.

Installé au 2€ étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et sa distribution optimisée.
L'espace de vie comprend un séjour chaleureux ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée et meublée, dispose d'un accès direct à une loggia, apportant un espace de rangement ou de buanderie supplémentaire.
L'espace nuit accueille une spacieuse chambre offrant un véritable cocon de tranquillité, complétée par une salle de bains rénovée avec goût et un WC indépendant.
Pour un confort quotidien optimal, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques.

Construite dans les années 1970, la résidence a fait l'objet d'une rénovation en 2023. Elle bénéficie d'un entretien régulier des parties communes et d'équipements favorisant une meilleure performance énergétique, notamment des panneaux solaires thermiques et un chauffage collectif associant gaz et géothermie.
Une cave privative vient compléter ce bien.

Charges de copropriété : 518 € par trimestre (2 072 € par an)
Taxe foncière : 750 €
DPE : F
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez B& amp; H IMMOBILIER au ** ** ** ** ** ou MARX Pauline ** ** ** ** **

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.