Illkirch-Graffenstaden : Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement 2 pièces de 45,34 m² habitables + balcon et cave
Étage : 3ième sur 4 avec ascenseur
Environnement calme et copropriété bien entretenue
Entièrement refait à neuf mi-2021, cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité et son excellent état général.
Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable et paisible, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Description détaillée :
- Entrée de 4,17 m² avec penderie intégrée
- Séjour de 21,53 m² ouvrant sur un balcon orienté plein sud
- Cuisine indépendante entièrement équipée de 4,91 m², pouvant être ouverte sur le séjour
- Chambre de 10,93 m²
- Salle d'eau moderne et entièrement carrelée de 3,90 m², avec WC
- Espace de rangement supplémentaire avec emplacement pour lave-linge
- Cave privative (1,57 m²)
- Chauffage électrique individuel.

Environnement et commodités :
- Tram arrêt « Parc Malraux » ou « Lixenbulh », à environ 5 à 8 minutes à pied (600/700 mètres) : accès direct à Strasbourg centre en environ 20 minutes
- Le bien est situé dans un quartier calme et verdoyant d'Illkirch-Graffenstaden, proche de toutes les commodités :
- Supermarché Intermarché à 4 minutes à pied (environ 350 mètres)
- Boulangerie, pharmacie et commerces de proximité à moins de 5 minutes
- Accès rapide à l'A35 et au centre d'Illkirch en voiture (environ 5 minutes)
- A proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Nelson Mandela et l'École primaire Libermann, ainsi que de commerces situés à 500 mètres.

Informations complémentaires :
- Charges courantes : environ 75 € par mois
- Taxe foncière : 646 € par an
- Copropriété entretenue, pas de gros travaux votés
Localisé à seulement 5 minutes à pied du tramway et à 2 minutes des arrêts de bus, cet appartement est à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Nelson Mandela et l'École primaire Libermann, ainsi que de commerces situés à 500 mètres.

Atouts principaux :
- Rénovation complète réalisée en 2021
- Balcon exposé sud
- Ascenseur et cave privative
- Quartier calme et bien desservi
- Agencement sans perte d'espace

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
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Pour venir nous rencontrer :
ERA agence des Malteries
12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr