4 pièces de 69 m² - Séjour de 25 m² - Avec ascenseur - Parking collectif - Hoenheim

Viager occupé sur une tête (homme de 73 ans) à Hoenheim. Appartement 4 pièces de 69,63 m2 au dernier étage avec ascenseur, cave et parking extérieur. Vue dégagée jusqu'à la Forêt-Noire, résidence parfaitement entretenue.
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché (valeur libre) : 160 000 EUR
Valeur occupée : 59 620 EUR
Prix d'achat (bouquet) : 37 400 EUR FAI
Rente mensuelle : 200 EUR
Économie immédiate (décote d'occupation) : - 63 %
Âge vendeur : Homme seul, 73 ans (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation)
Droits d'enregistrement* : 6 200 EUR communiqués à titre indicatif

hors frais de financement éventuels

Description du bien
À Hoenheim, au dernier étage d'une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 69,63 m2 loi Carrez (80,39m2 au sol) offre un cadre de vie lumineux, confortable et pratique, à proximité immédiate des accès, des pistes cyclables et des transports.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète sur la quasi-totalité des pièces il y a environ cinq ans : carrelages, murs, plafond tendu, salle de bain et cuisine ont été repris, offrant aujourd'hui une présentation soignée et un excellent confort d'usage.
Son emplacement en étage élevé lui permet de bénéficier d'une vue dégagée jusqu'à la Forêt-Noire.
Agencement :
Séjour lumineux de 24,73 m2
Deux chambres
Cuisine indépendante équipée
Salle de bain rénovée avec très grande douche (adaptée PMR)
WC séparé avec lavabo et bidet
Appartement traversant à l'exposition Est-Ouest
Double vitrage
Porte blindée
Interphone
Ascenseur

Annexes :
Place de parking extérieure privative
Cave
une remise dans l'appartemen

Copropriété :
Quote-part annuelle des charges : 1 680 EUR / an
Fonds de travaux : 76 EUR
Taxe foncière : 981 EUR

Conditions du viager occupé
Type : Viager occupé
Crédirentier : Homme seul, 73 ans
Valeur libre : 160 000 EUR
Valeur occupée : 59 620 EUR
Bouquet : 28 400 EUR net vendeur
Honoraires : 9 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (soit 37 400 EUR FAI)
Rente mensuelle : 200 EUR
Droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur
Indexation : annuelle sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac
Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée
Charges : réparties selon distinction propriétaire / occupant
Taxe foncière : à la charge de l'acquéreur, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Performances énergétiques (DPE)
Classe énergie : D (249 kWh/m2/an)
Classe climat (GES) : B (9 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 635 EUR et 2 213 EUR
Année de référence des prix de l'énergie : 2** ** ** ** **3
Date du DPE : 20/03/2026

Les + du bien
Dernier étage
Ascenseur
Vue dégagée sur la Forêt-Noire
Appartement rénové
Parking extérieur privatif
Cave
Accès immédiat aux axes, pistes cyclables et transports

Visite virtuelle disponible sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg