Haguenau : Maison 3 chambres de 214 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Haguenau — Maison de caractère de 214 m² sur 12,74 ares, classée C
Une maison de 1876 qui affiche un DPE en classe C. C'est assez rare pour le dire d'emblée.
Au calme d'une rue résidentielle de Haguenau, à une douzaine de minutes à pied du centre, cette maison de 1876 déploie 214 m² habitables sur trois niveaux et 12,74 ares de terrain.
Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux grandes pièces de réception. La salle à manger, avec son mur de pierre apparente et ses poutres, communique avec un séjour lumineux ouvert de plain-pied sur une terrasse en bois surélevée et sur le jardin. La cuisine, équipée, prolonge l'ensemble. Un plancher chauffant dessert tout ce niveau.
À l'étage, une vaste chambre — issue de la réunion de deux pièces d'origine, aisément dissociables — une seconde chambre et un bureau se répartissent autour d'une salle de bains. Le bureau, éclairé naturellement, se convertit sans difficulté en chambre. Le second niveau, aménagé sous charpente avec un volume cathédrale et un escalier bois, offre une troisième chambre et une salle d'eau.
La distribution permet ainsi d'envisager jusqu'à cinq chambres sans intervention lourde.
Côté extérieur, le terrain se déploie en profondeur vers le coeur d'îlot : terrasse, jardin arboré. Un garage fermé de deux places, avec porte sectionnelle électrique, complète le bien.
Les fenêtres PVC double vitrage datent de 2011, la chaudière gaz de 2015. L'ensemble est raccordé à l'assainissement collectif. Diagnostics plomb et amiante négatifs.
Points forts
214 m² habitables, 3 chambres, bureau, 2 salles de bains
Distribution modulable : jusqu'à 5 chambres envisageables
Terrain de 1 274 m² en coeur d'îlot
DPE classe C sur du bâti ancien
Volume cathédrale sous charpente
Séjour de plain-pied sur terrasse et jardin
Garage 2 voitures, porte sectionnelle électrique
Centre-ville à 10 minutes à pied
Vous souhaitez en savoir plus n'hésitez pas à me contacter

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898174040 STRASBOURG