Appartement 6 pièces de 125 m² - Balcon - Proche commerces - Haguenau

Opportunité Rare à Haguenau !
- Appartements disponibles à l'unité ou immeuble complet. Aucun bail en cours.

Situé à deux pas de la gare de Haguenau, dans un quartier dynamique et recherché, ce bien sans copropriété offre une rentabilité locative estimée à 6,81 % bien supérieure à la moyenne locale.

Bien idéal investisseur : 100 m² + Studio Indépendant de 25 m²

oAppartement principal de 100 m² au 1er étage
oExposition plein sud, très lumineux
o Beaux volumes
oGrand salon et salle à manger séparée
oTrois chambres spacieuses
oCuisine équipée avec cellier attenant
oSalle d'eau avec WC
oBalcon
oGarage privé

+ Studio indépendant de 25 m² au rez-de-chaussée :
oEn cours de rénovation complète (pièce de vie, kitchenette, salle d'eau avec WC)
oPossibilité de personnalisation selon vos goûts (revêtements, finitions, ambiance)
oIdéal pour de la location longue durée, courte durée (type Airbnb), un bureau professionnel ou un logement indépendant pour un proche

Possibilité d'Acquérir l'Immeuble Entier :
4 Logements Indépendants

Pour les investisseurs, ce bien peut être élargi à l'acquisition de l'ensemble de l'immeuble, composé de trois lots indépendants :

1.Lot principal actuellement proposé à la vente :
oAppartement de 100 m² au 1er étage
oStudio de 25 m² au rez-de-chaussée, en cours de rénovation (personnalisable)

2.Appartement de 100 m² au 2e étage :
oÀ rénover entièrement (gros potentiel locatif)

3.Appartement d'environ 80 m² au 3e étage :
oActuellement en cours de rénovation complète
oPossibilité de finaliser les finitions selon les goûts de l'acheteur (sols, peinture, équipements)
oChauffage au sol moderne en cours d'installation

Cette flexibilité d'acquisition permet de s'adapter à votre projet, qu'il soit résidentiel, locatif ou mixte.

Emplacement Recherché
oÀ deux pas de la gare de Haguenau
oProche commerces, écoles et commodités
oQuartier dynamique, forte demande locative

Informations Complémentaires
oTaxe foncière : 890 €
oCharges mensuelles : néant (pas de copropriété)
oDPE réalisé le 25/03/2025 - valable jusqu'au 24/03/2035
oMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 900 € (prix indexés 2023, abonnements inclus)

Ce bien vous intéresse ?
Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère :Christelle Weiss Agent commercial Liberkeys RSAC Strasbourg n°984 146 985 Référence annonce : DOM12324
Les honoraires sont à la charge du vendeur.