Grandfontaine : Maison de 198 m² avec 3 chambres - Jardin

A Grandfontaine, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres datant de 1860 environ, chargée d'histoire et offrant un potentiel exceptionnel.
Le cachet de l'ancien y est omniprésent, notamment grâce au charme des poutres apparentes et des sols en parquet authentique qui confèrent une ambiance chaleureuse.
Idéalement située sur les hauteurs du village, cette ancienne auberge de jeunesse bénéficie du quartier le plus ensoleillé, profitant d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée. La nature est à votre porte : la forêt est attenante à la propriété et vous êtes au pied du massif du Donon, parfait pour une vie saine et sportive.
Cette propriété se trouve sur une parcelle de 42,92 ares et offre une surface habitable de 198 m2 environ avec de généreux volumes dans chaque pièce.
Le terrain est majoritairement plat et sécurisé par un grillage, offrant un espace idéal pour divers aménagements.
L'agencement est très fonctionnel : au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un vaste séjour et salle à manger, une cuisine équipée et séparée, ainsi que des pièces pratiques au quotidien (toilette, cellier, buanderie et salle d'eau, ces derniers représentant les anciens sanitaires de l'auberge).
À l'étage se trouvent trois chambres spacieuses dont une donne accès à une autre plus petite pièce pouvant devenir un dressing, puis, une salle de bain.
Puis les combles non encore aménagés de 62 m2 environ, avec une belle hauteur, offrent un potentiel exceptionnel d'extension (suite parentale, salle de jeux, etc.). À noter l'anticipation faite, puisque les tuyaux de chauffage au fioul sont déjà prévus pour desservir ce niveau si vous souhaitez l'aménager.
Aussi, grâce à un second accès extérieur menant à l'étage, cette ancienne auberge est idéale pour la création de plusieurs logements (gîtes, appartements) ou d'un grand projet familial (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant une flexibilité totale d'aménagement.
La propriété bénéficie également de deux garages indépendants non attenants à la maison, ainsi que d'une belle cave voûtée accessible par l'extérieur pour le stockage ou les amateurs de vins.
Le point fort de cette bâtisse : la couverture et les zingueries ont été intégralement remplacées en 2022, un investissement majeur déjà réalisé. La charpente est saine.
Aussi, la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Le chauffage fonctionne par une chaudière au fuel installée en 2005. Un poêle à bois se trouve dans la pièce de vie en complément, le conduit est tubé.
Cette maison a connu une rénovation générale dans les années 1990 et demande une nouvelle vague de travaux de modernisation pour l'exploiter pleinement. Les doubles vitrages sont en bois, datant de cette époque. S'agissant de l'isolation, les rampants ont été isolés avec de la laine de verre lors de cette rénovation également, les murs principaux ne sont pas isolés, ce qui nécessitera d'être repris pour une meilleure performance énergétique
Ce bien est parfait pour un projet de vie ambitieux au coeur de la nature.

Contactez Aline immo' dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bijou d'authenticité aux pieds du Donon : Aline Leboube au ** ** ** ** **

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7050 EUR et 9600 EUR.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11550 EUR. Prix hors honoraires : 210000 EUR
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