Fegersheim : 2 pièces de 51 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Immeuble de standing

FEGERSHEIM – T2 51m² Dernier Étage + Terrasse + Garage + Piscine – Idéal Investisseur !. Investisseurs, saisissez cette opportunité patrimoniale sécurisée à Fegersheim (34 rue des Platanes) !
Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au dernier étage avec ascenseur au sein d'une copropriété recherchée avec piscine collective.
LES ATOUTS MAJEURS DE L'INVESTISSEMENT :
SÉRÉNITÉ TOTALE :
Locataire modèle en place depuis 15 ans, sans aucun impayé de loyer.
RENTABILITÉ IMMÉDIATE :
Loyer actuel de 694 € / mois charges comprises.
️ DÉFICIT FONCIER & GAIN ÉNERGÉTIQUE :
DPE actuel G. Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement de façade en cours de vote en AG (budget d'environ 10 000 € à prévoir l'an prochain). Ces travaux permettront de passer en DPE D tout en créant du déficit foncier pour réduire fortement vos impôts !
CADRE DE VIE :
Terrasse de 8 m² avec vue dégagée sur la verdure, exposition agréable, piscine réservée aux résidents.
COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²) :
Couloir d'entrée
Salon lumineux donnant sur la terrasse de 8 m²
Cuisine
Chambre
Salle de bains
WC séparés
Inclus avec le bien : Un garage fermé et une cave privative.
DONNÉES FINANCIÈRES :
Loyer mensuel : 694 € CC (dont 149,38 € de charges récupérables)
Taxe foncière : 500 € / an
Charges de copropriété : ~185 € / mois (dont ~149 € récupérables sur le locataire)
Rentabilité brute : ~5 % (ajustable selon le prix final retenu)