Fegersheim : Appartement 2 pièces de 51 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Avec ascenseur

FEGERSHEIM – T2 51m² 3ème Ét. + Terrasse + Garage + Piscine – Idéal Investisseur !. Opportunité d'investissement patrimonial sécurisé à Fegersheim (34 rue des Platanes) !
À vendre :
appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété entretenue avec piscine collective réservée aux résidents.
POINTS FORTS INVESTISSEUR :
SÉRÉNITÉ D'INVESTISSEMENT :
Locataire en place depuis 15 ans, aucun impayé de loyer.
REVENU LOCATIF :
Loyer de 540 € + 120 € de charges (= 660 € / mois CC).
️ OPTIMISATION FISCALE (DÉFICIT FONCIER) : DPE G actuel.
Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et de façade en cours de vote en AG (~10 000 € à prévoir l'an prochain).
Permet un passage en DPE D et la déduction du déficit foncier de vos revenus !
CADRE AGRÉABLE :
Terrasse de 8 m² avec vue dégagée sur la verdure, piscine de copropriété.
COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²) :Entrée avec dégagement
Salon lumineux donnant sur la terrasse de 8 m²
Cuisine
Chambre
Salle de bains
WC séparés
Annexes incluses : Un garage fermé et une cave privative.
DONNÉES FINANCIÈRES :
Loyer : 540 € HC + 120 € de charges (~112 € de charges récupérables sur le locataire)
Taxe foncière : 500 € / an
Charges non récupérables bailleur : ~36 € / mois (433 € / an)
Rentabilité brute : ~5 % (selon prix final d'acquisition)