3 pièces de 84 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Parking collectif - Erstein

ERSTEIN - Rue de la Bretagne

Situé au 2€ et dernier étage d'une résidence bien entretenue, découvrez ce bel appartement lumineux offrant des espaces parfaitement agencés.

Le bien se compose comme suit :
- une entrée avec placard de rangements
- un salon/séjour de 28,23 m² avec accès direct à un balcon de 10 m²
- une cuisine indépendante à aménager
- deux chambres (12,72m2 et 10,43 m2)
- une salle de bains avec arrivée d'eau pour machine à laver et fenêtre pour aération naturelle
- un WC séparé avec fenêtre

En annexes, l'appartement dispose d'un garage et d'une cave apportant un confort de rangement appréciable.

Prestations et travaux récents :
- Appartement traversant
- Bâtiment entièrement isolé en 2025
- Façade refaite en 2025
- Pompe à chaleur collective installée en 2025

Ces améliorations garantissent une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Travaux de rafraichissements à prévoir !

Pour visiter, contacter Caroline Jung au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.

Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.