Epfig : Appartement 4 pièces de 82 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif

Beau duplex-jardin à vendre à Epfig, à 13 minutes de Sélestat et 13 minutes d'Obernai.

Cet appartement type maison, de 2018, se compose :
- Une entrée avec une belle verrière
- Un WC séparé
- Une cuisine équipée ouverte sur le séjour
- Un jardin privatif (48m²) et une terrasse (11 m²)

A l'étage :
- 3 chambres
- Une salle de bains avec WC

Le bien dispose d'une place de parking privative et d'un grand garage (25 m²) avec porte sectionnelle motorisée. Le garage est équipé d'une prise de courant et d'une alimentation eau.

Le chauffage est individuel au gaz.
Le bien est en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Le points forts du bien :
- entrée individuelle
- équipement contemporain
- bonne configuration du volume habitable
- excellente classification énergétique
- jardin privatif avec terrasse
- stationnements
- pas de travaux à prévoir
- open space
- faibles charges de copropriété (70/mois)

La commune :
Epfig s'étire sur les pentes douces d'une colline qui appartient aux premiers contreforts de l'Ungersberg. La commune s'étend sur 2 200 hectares. Les 560 hectares plantés en vigne sur le ban communal font d'Epfig la plus grande commune viticole d'Alsace. Elle est traversée par le sentier viticole du Fronholz.

? Desservie par le train
? Petits commerces de proximité
? Calme et proche de la nature
? Écoles maternelle et primaire
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 687.38. Date de réalisation du DPE : 29-11-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aquarelle/241/ghZDO/honoraires_transactions_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr