Maison 3 chambres de 103 m² - Proche commerces - Jardin - Durningen

Investissez dans la pierre à prix décoté grâce à ce viager occupé sur une tête (homme de 80 ans), situé dans la commune recherchée de DURNINGEN, au coeur du KOCHERSBERG.
Conditions du viager

Valeur libre : 280 000 EUR
Valeur occupée : 185 742 EUR
Bouquet : 140 000 EUR
Rente mensuelle : 457 EUR

Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition à prix réduit dans un secteur prisé, sans les contraintes de la gestion locative.
Description du bien
Édifiée sur une parcelle de 680 m2, cette maison de plain-pied d'une superficie de 103 m2 habitables offre des volumes fonctionnels et un fort potentiel d'évolution.
Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse exposée ouest, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant.
Les combles, d'une superficie de 137 m2 au sol, sont aménageables et permettent d'envisager la création d'espaces complémentaires selon les besoins futurs.
Le sous-sol complet comprend un garage en enfilade, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation du bien à moyen et long terme.
DPE : Classe ENERGIE : G - Classe CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3540 EUR et 4880 EUR/an (référence prix de l'energie 2** ** ** ** **3).
Audit énergétique en cours.
Les atouts de cet investissement
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché au sein du Kochersberg, à proximité des commodités et des principaux axes de communication vers Strasbourg. Son terrain de 680 m2, ses combles aménageables et son sous-sol complet constituent de véritables atouts patrimoniaux.
Indexation de la rente viagère sur l'indice du prix à la consommation.
La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.
PRIX DE VENTE : 147 250 EUR (honoraires partagés 7250 EUR charge acquéreur soit 2,69 %) Merci de prendre contact avec Nathalie VOGELGESANG ** ** ** ** **
L'acquisition en viager occupé permet de profiter d'une décote significative sur la valeur du bien tout en préparant sereinement un projet patrimonial à long terme. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans un secteur particulièrement attractif.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr