4 pièces de 103 m² - Séjour de 51 m² - Terrasse - Proche commerces - Dachstein

Rare en viager occupé : attique lumineux avec terrasse, garage, parking et cadre nature, à 20 min de Strasbourg.
Situé à l'ouest de Strasbourg, à proximité de Molsheim, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet appartement en attique (dernier étage) de 4 pièces offre une surface Carrez de 103,39 m2. Il se trouve au 2e étage sans ascenseur, dans une copropriété bien entretenue composée de 6 petits bâtiments de 2 niveaux.
L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest, comprend un séjour de 43,20 m2 avec cuisine américaine de 8,21m2 entièrement équipées soit une pièce de vie de 51,41m2 donnant directement sur une terrasse de 20,46m2. Cette dernière est équipée d'un store. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une seconde salle de douche indépendante et d'un WC séparé.
Un garage fermé de plain-pied permet le stationnement d'un véhicule avec un espace de stockage complémentaire idéal pour atelier, vélos ou rangements. Une place de parking privative, idéalement située dans la copropriété, complète ce bien.
Chauffage individuel au gaz de ville, eau chaude individuelle gaz, double vitrage, fibre optique, visiophone.
Proximité des écoles, équipements sportifs et commerces.
Conditions du viager occupé

Femme de 72 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation

Bouquet : 86000EUR

Rente mensuelle : 475EUR

Indexation annuelle : sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac

Majoration de 40% en cas de libération anticipée

Honoraires à la charge du vendeur

Informations financières

Valeur vénale : 325000EUR

Charges de copropriété annuelles : 1664EUR

Fonds de travaux : 647EUR

Taxe foncière : 812EUR

Charges mensuelles : 173EUR

Diagnostics techniques (28/02/2025)

DPE : C (108 kWh/m2/an)

GES : C (20 kg CO/m2/an)

Estimation des coûts annuels : entre 1130 EUR et 1580 EUR

Autres diagnostics disponibles sur demande

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Copropriété

Bien soumis au régime de copropriété (97 lots)

6 bâtiments de 2 étages

Pas de procédure en cours

Syndic professionnel

*** Visite virtuelle sur demande ****
Pour tous renseignements complémentaires, contactez moi au ** ** ** ** **, votre conseiller, Franck ROSENZWEIG (RSAC 530750355)
Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg