Maison 5 chambres de 304 m² - Jardin - Blaesheim

VILLA D'ARCHITECTE DE CARACTÈRE ? 304 M² HABITABLES ? TERRAIN 16,65 ARES ? BLAESHEIM

Au coeur du très recherché village de Blaesheim, idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, découvrez cette remarquable villa d'architecte, une propriété rare qui séduira les amateurs d'architecture, de lumière et de grands espaces.
Construite en 1974 et implantée sur une magnifique parcelle entièrement close de 16,65 ares, cette demeure développe environ 314 m² de surface au sol, dont 304 m² habitables, répartis sur plusieurs demi-niveaux qui lui confèrent toute son originalité.

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un boudoir, une galerie d'exposition, un cellier, une buanderie, une chaufferie, un vaste atelier et un garage double.

Le coeur de la maison se dévoile dans le spectaculaire espace de réception. Le salon-séjour profite de larges baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle et une ouverture directe sur le jardin. Une cheminée à foyer ouvert et une bibliothèque intégrée apportent chaleur et élégance à cet espace généreux, prolongé par une grande terrasse de plain-pied.
Un élégant escalier mène à un bureau-bibliothèque. Une seconde galerie dessert la salle à manger, avec accès direct à une terrasse couverte, ainsi que la cuisine entièrement équipée et son espace repas ouvert sur le jardin.

La suite parentale, conçue comme un véritable espace indépendant, comprend une chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une terrasse.
Climatisation dans la cuisine, la chambre principale et le bureau-bibliothèque.
À l'extérieur, le terrain de 16,65 ares constitue un véritable écrin de verdure, à l'abri des regards. Piscinable, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et laisse libre cours à vos projets. La propriété bénéficie également d'un potentiel d'extension avec une emprise au sol supplémentaire d'environ 90 m².

La maison a bénéficié de plusieurs campagnes de travaux. Une chaudière fioul Viessmann a été installée en 2006. En 2009 ont été réalisés l'isolation des plafonds, la pompe à chaleur ainsi qu'une isolation thermique par l'extérieur avec ravalement de façade. Les fenêtres PVC ont été remplacées en 2019.

Plus récemment, la couverture, les rives, le bardage bois, les façades et l'habillage des cheminées ont fait l'objet d'importants travaux en 2022 et 2025, avec notamment la poursuite de la rénovation de la couverture et l'installation d'une nouvelle fenêtre de toit.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée si nécessaire par une chaudière fioul.
Cette propriété conviendra à une famille, aux amateurs de demeures de caractère ou à une profession libérale souhaitant associer habitation et activité professionnelle.
Une villa singulière, des volumes généreux et un potentiel rare aux portes de Strasbourg.
Une visite s'impose afin d'apprécier pleinement toute la personnalité de cette propriété.
B& amp; H IMMOBILIER ? ** ** ** ** **

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 5020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisque...