4 pièces de 70 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Bischwiller

Appartement 3 chambres avec balcon, garage et faibles charges, Bischwiller. Rue du Castor – Bischwiller
92 m² habitables dont 70 m² Carrez + 37 m² sous combles (6 m² Carrez)

Situé au dernier étage d'un petit immeuble de 1998 composé de trois logements, ce duplex lumineux séduit par ses volumes, son calme et son agencement fonctionnel. Un bien rare pour ceux qui recherchent de la surface, une configuration familiale et une copropriété très maitrisée.

Points forts
• 3 chambres
• Grand balcon de 9 m² sans vis-à-vis
• Garage fermé, cave et place de parking privative
• Faibles charges d'environ 500 €/an (gestion bénévole)
• Chauffage individuel gaz, eau froide collective
• Appartement traversant et lumineux

Agencement

Niveau principal :
• Pièce de vie traversante agréable
• Cuisine séparée à moderniser
• Trois chambres
• Salle de bains et WC séparé
• Accès direct au balcon de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours

Combles aménagés (37 m² au sol) :
Espace chauffé et déjà aménagé, offrant une surface complémentaire très utile pour un bureau, une salle de jeux, un coin détente ou un rangement optimisé. Trop mansardé pour constituer une véritable pièce, mais parfait pour améliorer le confort et le quotidien.

Environnement

• Commerces et services accessibles à pied
• Écoles, médiathèque et équipements sportifs à moins de dix minutes
• Gare de Bischwiller à cinq minutes, Strasbourg en vingt minutes
• Accès rapide à l'A35
Un emplacement pratique et agréable, idéal pour une vie de famille.

Ce duplex est une belle opportunité pour un acquéreur cherchant de l'espace, du calme et un cadre de vie fonctionnel.

Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104