4 pièces de 93 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Avec ascenseur - Bischheim

Appartement À Vendre. SCHILTIGHEIM / BISCHHEIM – SPACIEUX 4/5 PIÈCES DE 93 m² AVEC BALCON, ASCENSEUR, PARKING ET CAVE

À la recherche d'un appartement familial offrant de beaux volumes, de la luminosité et un véritable potentiel de valorisation ?

Situé rue André-Marie-Ampère, à la frontière de Schiltigheim et Bischheim, découvrez ce bel appartement traversant de 93 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux espaces de vie et sa belle luminosité. L'appartement se compose de :

* Trois chambres confortables ;
* Un vaste séjour de près de 30 m² ouvrant directement sur un agréable balcon ;
* Une cuisine récente, moderne et parfaitement fonctionnelle ;
* Une salle de bains ;
* Des toilettes séparées ;
* De nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort au quotidien, le logement bénéficie également de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

En complément, vous profiterez d'une place de parking privative ainsi que d'une cave.

### Une opportunité pour les investisseurs

Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, cet appartement constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif.

Il peut être exploité immédiatement en colocation avec trois chambres et un vaste espace de vie commun de 30 m² particulièrement apprécié des colocataires. Il offre également un potentiel d'optimisation avec la création d'une quatrième chambre tout en conservant un séjour confortable d'environ 17 m², permettant ainsi d'améliorer la rentabilité locative.

Afin d'étudier les différentes possibilités d'aménagement et de mise en location, un Conseiller en Gestion de Patrimoine pourra vous accompagner gratuitement dans l'analyse et la mise en place de votre projet d'investissement.

### Un quartier en pleine transformation

Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, qui fait l'objet d'un ambitieux programme de renouvellement urbain. Ce vaste projet transforme progressivement le secteur grâce à la création de nouveaux espaces verts, à la rénovation des espaces publics, à l'amélioration des équipements et au développement des mobilités douces. Une dynamique particulièrement favorable pour les habitants comme pour les investisseurs qui souhaitent se positionner dans un quartier en plein renouveau.

### Les atouts que vous allez apprécier

✓ Appartement traversant et lumineux
✓ 93 m² habitables
✓ 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4ᵉ
✓ Séjour de 30 m² avec accès balcon
✓ Cuisine récente et fonctionnelle
✓ Fenêtres PVC double vitrage et volets électriques
✓ Ascenseur
✓ Place de parking privative
✓ Cave
✓ Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif
✓ Quartier bénéficiant d'un important programme de renouvellement urbain

Un appartement aux multiples possibilités, idéal aussi bien pour une famille à la recherche d'espace que pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation dans un secteur en pleine évolution.

À découvrir sans tarder !