Maison 5 chambres de 152 m² - Jardin - Berstett

Maison individuelle à colombages 152 m² – À 5 min de Truchtersheim – BERSTETT. EXCLUSIVITÉ ORPI KOCHERSBERG – VÉRITABLE COUP DE CŒUR À BERSTETT !

Laissez-vous séduire par l'authenticité, le charme de l'ancien et les beaux volumes de cette maison individuelle à colombages de 152 m² habitables (152,67 m² au sol), idéalement située au calme dans le paisible village de Berstett, au cœur du très prisé secteur du Kochersberg.

UN CADRE DE VIE CHALEUREUX ET AUTHENTIQUE

Dès l'entrée, le ton est donné : l'alliance des matériaux traditionnels et des espaces généreux crée une atmosphère accueillante et familiale.

• Une pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d'un chaleureux foyer fermé au bois (insert), idéal pour partager de douces soirées d'hiver en famille.
• Des espaces de vie modulables répartis sur 2 niveaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambres spacieuses, bureau pour le télétravail, espace de jeu ou suite parentale).
• Une ambiance paisible où le cachet des colombages apporte une touche d'histoire et de caractère inégalable.

UN SUPERBE EXTÉRIEUR DE PRÈS DE 6 ARES

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle close de 597 m²:
• Une cour idéale pour accueillir vos barbecues d'été, créer un espace de jeux pour enfants
• Une belle quiétude, à l'abri des regards, pour profiter pleinement des beaux jours.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE KOCHERSBERG

Installée à Berstett (2 Rue d'Eckwersheim), cette maison bénéficie d'une situation privilégiée :
• À seulement 5 minutes de Truchtersheim et de toutes ses commodités (écoles, collège, supermarchés, professionnels de santé, infrastructures sportives).
• À 15-20 minutes des portes de Strasbourg et des accès autoroutiers.
• Un environnement préservé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Maison individuelle pleine de charme et d'authenticité.
- Beau terrain plat de 597 m².
- Chauffage électrique combiné à la chaleur conviviale de l'insert bois.
- Menuiseries en double vitrage (PVC et bois).
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Bien disponible immédiatement et vendu libre de toute occupation.
- Dépendances en bon état

INFORMATIONS TECHNIQUES ET DIAGNOSTICS :
• Surface habitable : 151,53 m² (Surface au sol : 152,67 m²)
• Parcelle cadastrale : 597 m²
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D (237 kWh/m²/an)
• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (9 kg CO2/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 860 € et 3 910 € par an (indexé sur les années 2021, 2022, 2023).
Plafonds bas à l'étage

PRIX DE VENTE : ** € FAI
(Honoraires d'agence de 5 % TTC inclus à la charge du vendeur).

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR – À VISITER SANS TARDER !

Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou une maison de caractère dans le Kochersberg, ce bien a toutes les qualités pour vous séduire.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence de proximité :

ORPI KOCHERSBERG
8 Rue de la Galerie – 67370 TRUCHTERSHEIM
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Mandat exclusif ORPI MAX n° 676.