Barr : Maison 3 chambres de 144 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE BH Immobilier - Agence Denis FRANCOIS
A Barr, dans un quartier résidentiel en second front, à proximité du centre-ville et des écoles, charmante maison de type plain pied construite en 1965 d'une surface habitable de 144 m² comprenant :
- Au rez-de-chaussée : une lumineuse entrée, une cuisine équipée indépendante de 14,5 m² carrelée, un chaleureux salon de 27 m² avec son insert et une magnifique vue sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, une salle à manger de 25 m² traversante avec accès à la terrasse couverte de 20 m². L'espace nuit se situe sur la seconde aile de la maison avec un vaste dégagement desservant l'ensemble des pièces, chambre 1 de 14 m², chambre 2 de 12,3 m² avec accès à une salle d'eau commune récente de 6,3 m², chambre 3 de 14,4 m², salle de bains de 7,6 m² et un wc séparé
- Au sous-sol : remise, buanderie, chaufferie, une pièce aménagée et un garage.
Vous ne manquerez pas de rangement !

Chauffage central au gaz, diffusion par radiateurs, chaudière Budérus, combles isolés par 40 cm de ouate de cellulose, menuiseries en PVC avec double vitrage sauf les 3 fenêtres du séjour en simple vitrage bois.

Les extérieurs sont agréables : beau terrain de 11,94 ares dont 1,40 are de chemin d'accès. Le jardin profite de nombreux arbres fruitiers de taille respectable.

Des aménagements extérieurs sont néanmoins à prévoir ainsi qu'une isolation extérieure afin de rafraichir la façade de la maison.

DPE : classé en D réalisé le 29/07/2025
Consommation énergétique primaire de 204 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 euros et 2 940 euros

Au prix de ** € HAI (Honoraires à la charge des vendeurs)
Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau au ** ** ** ** ** ou l'Agence BH Immobilier au ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM ? Email : ***@***.** ? Site web : www.bh-immobilier.com ? Tél. : ** ** ** ** ** - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR** € Garantie financière transaction ** € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS ? Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.