Albé : Maison de 115 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Jardin - Garage

EXCLUSIVITE BH Immobilier Sélestat - Agence Denis FRANCOIS
A 3 min de Villé, au coeur d'Albé, coquette maison de vigneron de 1782 de 115 m² à rénover comprenant :
- au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une salle à manger de 8,3 m², un séjour de 20 m², une chambre de 16,4 m² avec parquet massif, un dégagement et une salle d'eau de 4,5 m²
- à l'étage : une pièce de 25 m², un wc et une chambre de 19 m²
- aux combles : un grenier avec quelques pièces de charpente à remplacer ou à renforcer.
- Aux sous-sol : une cave de 50 m² avec coin chaufferie, chaudière au fioul
Maison non isolée, façade en bon état, menuiseries en bois avec un simple vitrage, installation électrique ancienne, des travaux de rafraichissements intérieurs sont nécessaires.
A l'extérieur : une grange attenante à la maison permettant un agrandissement de la surface habitable ou la réalisation d'un logement indépendant, un préau et une dépendance avec garage pour un véhicule.
Agréable jardin clôturé avec une vue dégagée sur le vignoble.
Emprise foncière totale de 7,77 ares

DPE : classé en G réalisé le 08/08/2026
Consommation énergétique primaire de 385 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5492 euros et 7430 euros

Au prix de ** € HAI (Honoraires à la charge des vendeurs)
Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau au ** ** ** ** ** ou l'Agence BH Immobilier au ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM ? Email : ***@***.** ? Site web : www.bh-immobilier.com ? Tél. : ** ** ** ** ** - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR** € Garantie financière transaction ** € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS ? Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5492.00 € et 7430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.