Maison 4 chambres de 136 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Achenheim

Découvrez cette ? VRAIE PÉPITE ? idéalement située à Achenheim, village du bord sud du plateau du Kochersberg, membre de l'Eurométropole de Strasbourg, à seulement 10-15 min du centre-ville !

? Détails du Bien :
Type : Maison individuelle — 3 niveaux de vie
Surface habitable : 137 m² — avec de beaux volumes à exploiter
Sous-sol complet : Garage, plusieurs pièces modulables (cave, atelier, salle de sport, bureau — à vous de décider ! ), salle d'eau, WC — un niveau entier à réinventer selon vos envies
Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, cuisine indépendante, 2 belles chambres, salle de bain, WC — tout le confort familial de plain-pied
Combles aménagés : Une chambre/bureau supplémentaire sous charpente — idéale pour un ado, un télétravailleur ou un espace créatif

? Localisation et Accessibilité :
Achenheim, c'est le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un village alsacien avec les avantages concrets d'un territoire eurométropolitain.
10-15 min de Strasbourg en voiture
Tram disponible à Wolfisheim, à seulement 5 min — rejoignez le centre de Strasbourg sans voiture
Axe Strasbourg–Molsheim parfaitement desservi — idéal pour un couple dont les trajets domicile-travail se partagent entre les deux pôles
Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate
Membre de l'Eurométropole de Strasbourg : tous les services urbains, dans un cadre de village

? Un bien pour ceux qui voient grand :
Cette maison s'adresse à un couple ambitieux ou une famille avec enfants, qui n'a pas peur de retrousser les manches pour créer l'intérieur qui leur ressemble vraiment. Les diagnostics parlent d'eux-mêmes : l'ossature est là, solide, les volumes sont généreux — il ne reste qu'à y mettre votre signature.
Chauffage gaz à condensation (Viessmann, 26 kW, 2011) + poêle à bois en appoint — deux sources de chaleur, des hivers sereins
DPE classé D — un potentiel de revalorisation important avec les travaux d'isolation préconisés (façade, menuiseries) : la maison peut monter en classe C et gagner significativement en valeur
Double vitrage bois sur l'ensemble des fenêtres
Taxe foncière : 1 198 €/an

? Pourquoi choisir ce bien ?
Parce que les grandes maisons avec sous-sol total, plusieurs espaces de vie indépendants, dans ce secteur eurométropolitain, se font rares à ce type de configuration. Ici, chaque membre de la famille trouve son territoire : les enfants ont leurs chambres, les parents leur suite, et le sous-sol devient ce que vous en faites — salle de jeux, home-cinéma, studio.
C'est une maison qui grandit avec vous.

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Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tanguy LAIGNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841606262 STRASBOURG