Villefranche-de-Rouergue : Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Christelle Sala vous propose : Venez découvrir cette charmante maison d'architecte des années 1930 offrant une surface habitable de 118 m2 environ sur 4 niveaux.
Dès votre arrivée à l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure agrémentée de matériaux nobles et originels (bois, carrelage carreaux ciment).
Depuis cette entrée, un couloir vous emmène sur un double séjour lumineux de 40 m2 environ et dotée d'une belle cheminée en marbre idéal pour recevoir vos proches et passer des moments conviviaux.
Sur ce niveau vous profiterez d'une cuisine séparée et équipée donnant sur la terrasse. D'un WC indépendant et d'un grand placard de rangement très utile pour y ranger vos chaussures ou autres.
Un bel escalier en chêne vous emmène à l'étage ou vous bénéficierez de 3 belles chambres lumineuses offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, d'un grand dressing pour le rangement de votre garde-robe tandis que la salle de bain avec son WC intégré à l'étage répondent parfaitement aux besoins quotidiens.

Un escalier en bois vous emmène à l'étage, ou vous bénéficierez de 3 belles chambres offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, tandis que la salle de bain avec son WC répondent parfaitement aux besoins quotidiens.

Au niveau supérieur, les combles offrent la possibilité d'aménager selon vos envies.
Au sous-sol en rez-de-chaussée, un garage vous permettra de stationner votre véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire et d'une chaufferie.
Le terrain d'environ 1727 m2 environ entièrement clos offre un cadre paisible et agréable. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en plein air et admirer la beauté des environs.
Vous trouverez deux dépendances offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et vos projets.

La maison bénéficie d'une situation privilégiée, avec toutes les commodités à proximité, accessibles à pied ou en voiture.
Vous trouverez toutes les commodités nécessaires à quelques minutes seulement, facilitant ainsi votre quotidien.
Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité, vous permettant de profiter d'un environnement calme.
L'électricité de la maison est en conformité et l'assainissement est au tout à l'égout.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 333 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Sala EI (ID 59657), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr