Villefranche-de-Rouergue : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Maison entièrement rénovée avec soin.
Four à pain, puits, dépendances etc.
A 18 km de Cajarc et Limogne en Quercy, et 5 minutes de Villefranche de Rouergue

Corps de ferme quercynois rénové — Calme, espace et authenticité
Sainte-Croix (12260) — À 5 min de Villefranche-de-Rouergue
Ancien corps de ferme quercynois entièrement rénové, conservant l'âme du bâti tout en offrant un confort moderne, situé dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolé, à quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue. Ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et d'espace.
Surface habitable : 120 m²
Terrain total : 2 400 m² dont 1 000 m² constructibles
________________________________________
La maison
Maison chaleureuse et fonctionnelle sur deux niveaux bâtis sur caves.
Niveau R0 (rez-de-chaussée surélevé)
• Pièce de vie avec poêle à bois — 30 m²
• Salon indépendant lumineux — 20 m², avec accès extérieur privatif par balcon
• Cuisine séparée
• Chambre de plain-pied — 14 m²
• Salle de bain — 12 m²
• WC indépendant
Vie possible entièrement à ce niveau.
________________________________________
Étage
• Deux grandes pièces mansardées pouvant servir de chambres ou de bureau
• Cabinet de toilette privatif (douche, lavabo et WC)
________________________________________
Dépendances et extérieurs
Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel :
• Caves sous la maison (75 m²) au niveau du sol
• Garage (48 m²) double accès : par la cour intérieure ou par l'extérieur
• Atelier indépendant sur dalle béton
• Ancien four à pain d'époque (12 m²)
• Puits creusé dans la roche
• Cabanon bâti (12 m²)
• Anciennes soues à cochons
• Espaces clos existants
Un ensemble idéal pour projet familial, artisanal, stockage ou vie au vert.
________________________________________
Confort et équipements
• Isolation complète récente (2024)
• Menuiseries double vitrage neuves
• Volets roulants électriques
• Climatisations réversibles dans les pièces de vie et à l'étage
• Chauffage bois performant
• Assainissement par micro-station (2023)
• Internet fibre Orange
• Réseau informatique filaire RJ45 dans toutes les pièces
• Diagnostics réalisés (février 2025)
• DPE : Classe B — excellente performance énergétique
________________________________________
Environnement
Cadre rural paisible, premier voisin à distance, tout en restant proche des commerces, écoles et services de Villefranche-de-Rouergue.
Un lieu de vie authentique, rénové avec exigence, prêt à accueillir un nouveau projet de vie.
Foncier 256€/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) ** ** ** ** ** (réf. 606211 )