Maison de 107 m² avec 2 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Villefranche-de-Panat

En exclusivité, au centre du village et à deux pas du lac, nous avons le plaisir de vous présenter cette maison de ville offrant 67 m² habitables, complétée par des combles aménageables d'environ 30 m² à hauteur confortable.
La maison a fait l'objet de travaux, garantissant une base saine et durable :
remplacement complet de la charpente et de la couverture
réfection de l'installation électrique
menuiseries et volets roulants neufs
remplacement du ballon d'eau chaude
Il conviendra désormais d'apporter les finitions intérieures, d'aménager la cuisine, ainsi que, selon les besoins, les combles, afin d'augmenter la surface habitable et le confort.
* Disposition actuelle
Rez-de-chaussée (67 m²) :
belle pièce de vie d'environ 47 m²
espace cuisine à aménager
salle d'eau avec WC
Combles aménageables :
environ 30 m² à hauteur d'homme
idéal pour créer une ou deux chambres, un bureau ou une suite
Les atouts :
Emplacement central et recherché
Proximité immédiate du lac
Gros oeuvre et postes techniques déjà réalisés
Fort potentiel d'aménagement
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Renseignements complémentaires et visite sur demande.

DPE (G) GES (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434852 au prix de 36.000 euros - Honoraires à la charge des vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.

Etat général : Habitable