Maison de 162 m² avec 6 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Viala-du-Pas-de-Jaux

iad France - Nathanaël Aldias vous propose: Située au cOEur du village, cette propriété ancienne offre un ensemble rare composé d'une maison d'habitation, d'une remise en pierre, d'une ancienne bergerie et d'un hangar type demi-lune. Le tout repose sur un terrain de 5 400 m².

L'ensemble nécessite des travaux mais présente de nombreuses possibilités pour un projet d'habitation, d'activité artisanale ou de stockage.

La maison principale (construite en 1624) d'environ 162 m² habitables, est une bâtisse de caractère dont la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années (voliges et couverture). Le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec une cuve de 4 000 litres. La majorité des menuiseries sont en simple vitrage, mais certaines ouvertures ont été changées.

Distribution :

- Rez-de-chaussée

Chaufferie : 18 m²

Cave avec ancienne ouverture murée vers la bergerie : 12 m²

Cave : 22 m²

- Premier étage

Salon : 32 m² (hauteur sous plafond 2,33 m), équipé de double vitrage

Cuisine : 8 m², double vitrage

Salle d'eau avec WC : 3 m²

Cellier avec accès cave : 6 m²

Cave voutée dessous, accessible depuis le cellier : 12 m², hauteur sous plafond basse, contenant une grande citerne récupérant l'eau de pluie (la plus grosse citerne du Viala)

Chambre 1 : 15 m²

Chambre 2 : 14 m²

Chambre 3 : 19 m², hauteur sous plafond 2,60 m, accès balcon avec porte-fenêtre en double vitrage

Chambre 4 : 16 m², accès balcon également avec double vitrage

- Niveau intermédiaire

Pièce palière : 7 m²

- Deuxième étage

Combles aménageables 1 : 46 m²

Combles aménageables 2 : 34 m²

Chambre 5 : 19 m²

Chambre 6 : 17 m²

Surface habitable : 162 m²
Surface de caves : 52 m²
Surface de combles aménageables : 80 m²

Dépendances :

- Remise en pierre, disposant d'une toiture refaite dans les années 2000 en plaques fibro-ciment sans amiante recouvertes d'anciennes tuiles

- Bergerie

Grande pièce principale : 227 m², hauteur sous plafond 2,90 m

Pièces attenantes en mauvais état à démolir : 135 m², 85 m², 20 m².

Petit abri en fond de bergerie : 44 m²

- Hangar agricole de type demi-lune, surface au sol : 173 m²

Cette propriété conviendra à un projet familial, agricole ou artisanal, avec un fort potentiel d'aménagement selon les besoins. Plusieurs accès, des volumes généreux, et un emplacement calme dans un village au patrimoine typique du Larzac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 308 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.