Maison de 120 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sébrazac

SEBRAZAC- 12190 proche d'ESPALION, BOZOULS

Vous recherchez un bien atypique offrant à la fois charme, authenticité et potentiel ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons, pour une surface totale d'environ 120 m², organisées autour d'une agréable cour intérieure commune. La toiture en lauzes apporte à l'ensemble un cachet unique et typique du secteur.

D'une superficie d'environ 80 m², la maison principale a été rénovée il y a une dizaine d'années avec de beaux matériaux et beaucoup de soin. Très lumineuse, elle offre une atmosphère chaleureuse et des espaces agréables à vivre.
Elle se compose notamment de :
- Cuisine / salle à manger : 22 m²
- Séjour : 26 m²
- Chambre : 17 m²
- Bureau : environ 5 m²
- salle d'eau

Un véritable atout vient compléter cette maison : une belle terrasse d'un peu moins de 20 m², équipée d'un store électrique, permettant de profiter pleinement des extérieurs et donnant accès au petit jardin d' environ 200 m2.

En partie inférieure, vous disposerez également de plusieurs espaces pratiques : local technique, buanderie, cave et petit atelier.

La seconde habitation, d'environ 40 m², est indépendante et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Une chambre d'environ 16 m²
- Une salle de bain d'environ 3 m²
- Un petit dressing

À l'étage :
- Une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 24 m².

Cette seconde maison peut parfaitement convenir à différents projets : logement indépendant, accueil familial, résidence secondaire ou investissement locatif, sous réserve des aménagements nécessaires.
Un ensemble aux multiples possibilités !

Les deux maisons s'articulent autour d'une cour intérieure commune, accessible depuis le portail, qui apporte beaucoup de charme et d'intimité à la propriété.

Les atouts :
- Environ 120 m² habitables
- 2 maisons
- Cour intérieure commune
- Terrasse de près de 20 m² avec store électrique
- Petit jardin
- Maison principale rénovée avec de beaux matériaux
- Bureau
- Buanderie, cave et atelier
- Poêle à bois performant
Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage central au fioul commun au deux maisons
- Assainissement collectif conforme
- DPE : D / GES : D

Un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant une maison principale rénovée et une seconde habitation à potentiel. Une propriété idéale pour un projet familial, un logement indépendant ou un investissement.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) ** ** ** ** ** (réf. 616693 )

Etat général : Maison 1 :Tres bon état
Maison 2 : à rafraîchir