Maison 3 chambres de 157 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Izaire

Vous rêvez de calme, de nature et d'autonomie ?
Découvrez cette belle maison en pierre de 157 m², située dans un cadre préservé, avec vue dégagée et aucun vis-à-vis.

🏡 Maison principale
• Cuisine avec cuisinière à bois (36 m²)
• Salon / bureau avec poêle Jotul (35 m²)
• 3 chambres (14, 13, 10 m²)
• Grande salle d'eau (16 m²)
• 2 WC + buanderie
• Terrasse couverte à l'étage (15 m²)

🌳 Terrain & autonomie
• 12 500 m² : jardin, potager, arbres fruitiers, bois
• Puits + source, 2 réserves de 7 500 L + réseau
• Panneaux photovoltaïques avec 2 batteries
• Chauffage bois
• Phytoépuration (2024)

🛠️ Grange en pierre – 110 m²
• 2 niveaux
• Garage / atelier
Grand espace modulable (possibilité gîte, atelier, deuxième maison familiale… ) 🗺️
Localisation
• À 3 km d'un village avec école / commerces
• 20 min Saint-Affrique
• 50 min Millau
• 60 min Albi
• À 10 min du Tarn (baignade, pêche)

🎥 VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE

✔️ Informations
• Taxe foncière : 644 €
• DPE : D (2023) – nouveau DPE en cours
• Vente meublée possible

📞 Contact : Laetitia Criado – BSK ImmobilierCette annonce référence 312198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 8** ** ** ** **047.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr