Maison de 147 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Izaire

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Sud Aveyron, découvrez cette belle maison en pierre de 147 m² offrant calme, espace et une vue dégagée sur la campagne.

Un lieu idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte, à 25 minutes de Saint-Affrique.

🏡 La maison principale développe 147 m² habitables répartis sur plusieurs espaces chaleureux :

• Grande cuisine avec cuisinière à bois – 36 m²
• Salon / bureau avec poêle Jøtul – 35 m²
• 3 chambres (14 m² – 13 m² – 10 m²)
• Spacieuse salle d'eau – 16 m²
• 2 WC
• Buanderie
• Terrasse couverte à l'étage (15 m²) avec vue dégagée.

🌳 Terrain & environnement :
La propriété s'étend sur 1,25 hectare de terrain comprenant :

• jardin
• potager
• arbres fruitiers
• espace boisé.

Elle bénéficie également de nombreux équipements permettant une certaine autonomie :

• puits + source
• 2 réserves d'eau de 7 500 L
• panneaux photovoltaïques avec batteries
• chauffage bois
• phytoépuration récente (2024).

🛠️ Grange en pierre – 110 m²
Une grande grange en pierre sur deux niveaux complète la propriété :

• garage / atelier
• grand espace modulable.
Elle offre un fort potentiel d'aménagement : gîte, atelier d'artiste, maison d'amis ou espace professionnel.
Localisation

📍 Localisation

• à 3 km d'un village avec école et commerces
• 20 min Saint-Affrique
• 50 min Millau
• 1 h Albi
• 10 min de la rivière Tarn (baignade, pêche, nature).

🎥 VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE

✔️ Informations
• Taxe foncière : 644 €
• DPE : C (2026)
• Vente meublée possible

📞 Contact : Laetitia Criado – BSK Immobilier
** ** ** ** **Cette annonce référence 312198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 8** ** ** ** **047.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr