Maison 3 chambres de 146 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Izaire

Vous rêvez d'un lieu préservé, loin de l'agitation, ou la nature, confort et autonomie se conjuguent au quotidien ? Cette propriété rare et entièrement rénover avec des matériaux de qualités, offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant à quelques minutes de saint Izaire.

Implantée sur 12 438 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'une environnement privilégié composé d'un jardin, potager, arbres fruitiers et espaces boisés. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature de tranquillité et d'authenticité.

Une maison de caractère de 146.34 m² habitable pour une surface totale de 170 m².

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée:
Une entrée spacieuse de 11.58 m², une belle pièce de vie de 35.18 m², avec un poêle à bois.

A l'entre -deux:
Un WC indépendant, une grande salle d'eau de 15.13 m², une buanderie.

En rez-de-jardin:
Une cuisine équipée de 30.09 m² avec une cuisinière à bois, ouverte sur le jardin

Au premier étage:
Une grande terrasse couverte de 15 m² pour la détente ou des moments de convivialité
Un palier, trois chambres de 15.87, 9.76 et 13.44, un WC avec le lave main

Une magnifique grange en pierre de 110 m² sur deux niveaux
Véritable potentiel supplémentaire, cette belle grange en pierre dispose d'une dalle béton en parfaite état.
Le rez-de-chaussée peut accueillir un garage, un atelier ou un espace de stockage, tandis que le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités:
Gîte, résidence d'artistes, seconde habitation, espace professionnel, ou projet familial

Une propriété pensée pour l'autonomie

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses équipements permettant une véritable maîtrise des ressources :
Un puits et source naturelle
Deux réserves d'eau de 7500 litres soit 15 000 litres d'eau
Système de filtration
Également raccordée au réseau d'eau
Panneaux photovoltaïque relier à une centrale
Également raccordée au réseau électrique
Chauffage au bois
Ballon thermodynamique installé en 2025
Fenêtres en aluminium et volets solaire en 2025
Toiture révisée en 2025
Fibre optique
Phytoépuration paysagère en 2024

Vous serez également à
20 minutes du village de saint Affrique
10 minutes du Tarn, idéal pour la baignade et la pêche

Possibilité de visite en visio
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Louis GOLVEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 971 508 Greffe de RODEZ) ** ** ** ** ** (réf. 614252 )

Etat général : État Toiture : Standard