Saint-Geniez-d'Olt-et-d'Aubrac : Maison 3 chambres de 115 m² - Proche commerces

Nord Aveyron Immobilier vous propose cette authentique maison de village en pierre, au fort potentiel, idéalement située face au Lot, en plein coeur de Saint-Geniez-d'Olt, charmant village aux portes de l'Aubrac, avec toutes les commodités à proximité immédiate.
Ce bien s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale ou secondaire, qu'à un investissement locatif ou un projet de gîte, grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux et ses éléments de caractère conservés.
La maison développe environ 115 m2 habitables (hors combles), sur plusieurs niveaux, avec des volumes généreux, un magnifique escalier en pierre menant au sous-sol, des planchers bois, et des vues imprenables sur le Lot depuis chaque niveau.

Sous-sol : cave voûtée en pierre, saine et bien aérée, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire.

Rez-de-chaussée :

Entrée (env. 17 m2) à repenser, offrant un bel espace d'accueil,

Pièce atelier/chaufferie pouvant être totalement repensée (env. 30 m2) avec accès à une terrasse d'env. 4,3 m2 avec vue sur le Lot.

1er étage :

Palier/couloir (env. 4 m2),

Pièce de vie lumineuse (env. 22 m2) avec coin cuisine et accès à un balcon sur le Lot (env. 2,5 m2),

Salle d'eau (2,3 m2) et WC séparé (1,5 m2),

Chambre côté rue (env. 12,5 m2).

2ème étage :

Palier (4 m2),

Chambre côté rue (env. 16 m2),

Buanderie/couloir traversant côté Lot (env. 14 m2) avec accès à un balcon d'env. 4,5 m2,

Deuxième chambre (env. 16 m2) permettant l'accès aux combles-grenier aménageables (env. 38 m2 au sol).

Informations complémentaires :

Structure saine : gros oeuvre, charpente et toiture en bon état.

Maison en pierre, planchers bois à chaque niveau.

Balcon ou terrasse à chaque étage, avec vue directe sur le Lot et le pont historique de Saint-Geniez.

Accès par rue, parkings publics gratuits à proximité immédiate.

Bien nécessitant d'importants travaux de rénovation, mais avec un fort potentiel d'aménagement personnalisé.

Les + du bien :

Vue Lot exceptionnelle

Cachet ancien préservé

Multiples accès extérieurs (balcons, terrasse)

Emplacement privilégié au coeur du village

Idéal pour les amateurs de rénovation

DPE : vierge (absence de système de chauffage)Surface habitable estimée : env. 115 m2Combles aménageables : env. 38 m2 supplémentaires
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