Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Félix-de-Lunel

Proche du centre ville, commerces, école.

Venez découvrir cette maison familiale de caractère et lumineuse d'environ 140 m2 et son beau jardin clôturé d'environ 800 m2.

Après avoir pris les quelques marches pour accéder au RDC de cette maison réalisée en pierre de taille du Rougier, nous arrivons tout de suite sur la cuisine (environ 7,7 m2) et le salon (27 m2 ).

Un couloir à l'arrière dessert une première chambre (environ 16 m2), une salle de bain (environ 6,8m2), et une seconde chambre (environ 11,8 m2).
Deux sanitaires sont présents au rdc, un commun et un donnant directement sur une des deux chambres.

L'étage supérieur est constitué de 2 petites chambres (environ 9 m2 les 2) donnant sur une grande pièce qui peut servir également de chambre ou de bureau (environ 20 m2). Une salle de bain (environ 5,9 m2) et des sanitaires sont également présents à cet étage.
A noter que cet étage nécessite quelques finitions.

Sous le RDC, un espace d'environ 90 m2, permet plusieurs possibilités: garage, stockage, bricolage,...
Il y a la place sans problèmes pour garer 2 véhicules par un accès avec portail à l'arrière de la maison.

Les menuiseries sont en simple vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle fioul standard avec en appoint un poêle à bois. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. La toiture est en bon état.Cette annonce référence 339757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME POIROUX (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 5** ** ** ** **073.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr