4 pièces de 80 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Affrique

iad France - Nathanaël Aldias vous propose: À Vendre – Appartement T3 rénové – Centre-ville de Saint-Affrique

Au cOEur de Saint-Affrique, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet appartement de type T3 se situe au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 7 lots. Il offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond confortable (2,85 m) et une rénovation complète réalisée entre 2016 et 2021, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse de 30 m², prolongée par une cuisine ouverte entièrement refaite en 2021. Deux chambres spacieuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et coin buanderie complètent l'ensemble. L'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier privatifs, idéals pour le rangement.

Un bien agréable à vivre, prêt à emménager, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif de qualité

Agencement :
– Entrée : 2 m²
– Salon lumineux de 30 m² (HSP 2,85 m)
– Cuisine ouverte, refaite en 2021 : 15 m²
– Chambre 1 (orange) : 16 m²
– Chambre 2 : 14 m²
– Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et coin buanderie : 5 m²

Équipements :
– Chauffage gaz de ville avec chaudière et radiateurs installés en 2016
– Électricité entièrement refaite en 2016
– Double vitrage (2016)
– Cuisine ouverte refaite en 2021
– Cave et grenier privatifs

Un appartement central, rénové et fonctionnel, dans une copropriété à taille humaine. À découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.