Appartement 4 pièces de 78 m² - Triplex - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Affrique

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Affrique, des commerces, écoles, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T4 de 78 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de 6 appartements.

Entièrement rénové en 2023 puis récemment rafraîchi, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement se compose :
✨ d'un séjour lumineux
✨ d'une cuisine aménagée
✨ de 3 chambres
✨ d'une salle de douche
✨ d'un WC indépendant

Vous apprécierez également :
✔ le double vitrage
✔ le chauffage et la chaudière au gaz
✔ la fibre installée
✔ le galetas apportant un espace de stockage complémentaire
✔ l'absence de vis-à-vis
✔ son exposition Ouest offrant une belle luminosité
✔ son environnement très calme, l'appartement donnant sur une partie intérieure de l'immeuble
✔ la vue dégagée sur les toits de Saint-Affrique
✔ le stationnement facile à proximité

📍 Emplacement recherché
📶 Fibre
🏢 Copropriété de 18 lots
💰 Charges annuelles : environ 1 400 €
🧱 Sans procédure en cours
📄 Nouveau DPE en cours de réalisation
📈 Rentabilité brute potentielle autour de 7,5 % selon le mode d'exploitation envisagé

Ce bien représente une belle opportunité pour :
• un premier achat
• une famille
• un investissement locatif rentable
• une activité de colocation ou location meublée

🎥 Vidéo disponible sur demande.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite
Laetitia Criado – BSK Immobilier
** ** ** ** **Cette annonce référence 333536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 8** ** ** ** **047.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2021
Score DPE : 356 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1511.00 € et 2045.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr