Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rodez

iad France - Jonathan Lloria vous propose: En Exclusivité - À vendre maison familiale mitoyenne - Rodez - Secteur St Éloi

Située à dans un quartier résidentiel, proche de toutes commodité (bus, supermarché, IUT, collège, lycée...) cette maison spacieuse développe environ 130 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'une organisation intérieure fonctionnelle, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement.

Au rez-de-chaussée (82 m2 non chauffés)
Un garage avec portail motorisé de 28 m2, trois belles pièces polyvalentes, pouvant être aménagées selon vos besoins (buanderie, salle de jeux, atelier...), ainsi qu'un WC séparé. (les espaces peuvent être décloisonnés pour agrandir le garage)

Le premier étage (81 m2) :
Accueille une grande pièce de vie lumineuse de 43 m2 avec une belle hauteur sous plafond de 3 m. Cet espace intègre une cuisine ouverte équipée et un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité. Trois chambres et une salle de bain avec WC complètent ce niveau. Vous profiterez également d'un balcon offrant une jolie vue sur la cathédrale, un véritable atout pour ce bien.
(À noter que certaines cloisons peuvent être supprimées afin de créer un vaste séjour traversant avec salle à manger, pouvant donner directement sur une terrasse suspendue côté jardin, idéale pour profiter de l'extérieur)

Le deuxième étage (50 m2):
Il se compose d'un grand palier pouvant servir d'espace détente ou de bureau, de deux chambres supplémentaires, d'un bureau indépendant, d'un ancien coin cuisine, d'une salle de bain et d'un wc séparé, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter des repas en plein air, ainsi que le jardin qui constitue un bel espace extérieur en ville.

Cette maison présente un réel potentiel, que ce soit pour une grande résidence familiale, pour un projet de division en plusieurs logements ou pour associer vie personnelle et activité professionnelle, ou tout simplement pour profiter d'une maison offrant des espaces généreux en mètres carrés.

Informations techniques :
- Chaudière au gaz récente (Production d'eau chaude)
- Fenêtres en double vitrage
- DPE classé D
- Combles isolées
- Taxe foncière : 2009 €
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une mise à jour de l'installation électrique, afin de mettre le bien aux normes actuelles.

Photos supplémentaires disponibles sur iad France.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. – Mandat 156455 – Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.