Maison 3 chambres de 144 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Rodez

Située aux portes de Rodez, dans un secteur recherché, découvrez cette maison offrant un fort potentiel de rénovation. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour un quotidien confortable.
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison repose sur une structure en béton banché et bénéficie de planchers hourdis sur chaque niveau, gages d'une construction solide et durable.
Le niveau principal, d'environ 100 m2, se compose d'un séjour lumineux avec accès à une grande terrasse et au jardin, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.
Les combles, d'une superficie d'environ 41 m2, restent à imaginer selon vos besoins. Ils pourront être aménagés en pièces supplémentaires ou conservés en espaces de stockage.
Le sous-sol, d'environ 100 m2, dispose d'une belle hauteur sous plafond et comprend un garage ainsi que plusieurs pièces.
La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude solaire, alimenté par des panneaux solaires, offrant un équipement à la fois économique et respectueux de l'environnement.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Sa qualité de construction, ses volumes généreux et son emplacement privilégié en font une belle opportunité, rare et accessible sur le secteur ruthénois.

*Honoraires agence inclus dans le prix de vente.
Performances énergétiques :

Consommation énergie primaire : 345 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 181 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 EUR et 5 290 EUR par an, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr