4 pièces de 82 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Rodez

Investissement à fort potentiel locatif – Rentabilité brute avoisinant les 9,5 % !. À seulement 5 minutes à pied de la place d'Armes, découvrez cet appartement T4 de 84 m² situé au 2ᵉ étage d'une copropriété sans ascenseur.

Grâce au potentiel locatif cumulé du T4 ainsi que de la chambre de bonne incluse dans le lot, ce bien offre une belle opportunité de revenus complémentaires avec un rendement brut avoisinant les 9,5 %.

Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution idéale : un séjour agréable, une cuisine indépendante fonctionnelle, et plusieurs possibilités d'aménagement selon votre projet.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de valoriser davantage le bien et d'optimiser son attractivité.

Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage collectif au gaz avec plancher chauffant.

Le vrai plus : une chambre située dans les combles de l'immeuble, actuellement louée 250 € par mois, offrant déjà un revenu complémentaire immédiat.

Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale avec complément de revenus ou un projet patrimonial, à deux pas du centre-ville.